君悦府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 君悦府小区位于南昌市南昌县莲塘板块，由江西省王颂实业有限公司开发建成，于2015年竣工，小区总建筑面积约330000㎡，占地面积约101310㎡，小区楼栋总数为24栋，由高层、多层组成，容积率为2.4，绿化率35%，小区主力户型面积为89㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民地铁出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.6㎞左右有沥山-地铁站，途经地铁3号线，居民地铁出行便利。距离小区190m左右有农科路东口(农科澄湖路口)-公交站，途经此站的公交线路有806路，距离小区290m左右有莲塘一中-公交站，150路公交车途经此站，居民公交出行方便。距离小区3.1㎞左右有南外环高速/南环高架桥/Ｇ６００１入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
7.5
115个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区200m左右有江西园外园幼儿园(君悦园)，是一所私立幼儿园。距离小区550m左右有莲塘小学，是一所公立小学。距离小区330m左右有新莲一中，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，小区内绿化树木较多，种类丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色面砖，整体比较简洁大气，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约330000㎡，占地面积约101310㎡，小区楼栋总数为24栋，由高层、多层组成，容积率为2.4，小区主力户型面积为89㎡左右的三居室。
出入口
君悦府小区共有4个门和1个停车场，西南门位于农科路1304附近，地下停车场靠近农科路，靠近绝味水煮，东南门位于莲塘镇澄湖西路君悦府，东门靠近河滨路，北门靠近小蓝南路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2642户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 篮球场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 江西高能物业管理有限公司
物业费用
- 1.58元/㎡/月
车位
- 共1956车位
- 地上1856个，地下100个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.3㎞左右有玺悦城生活广场，居民逛街购物方便。距离小区130m左右有芙蓉兴盛(云云超市)，方便居民购买日常所需。距离小区170m左右有时代惠佳便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有南昌县中医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区180m左右有仁智爱中西医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区280m左右有华盛堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有小蓝农贸市场，居民买菜方便。距离小区270m左右有赣昌农商银行24小时自助银行(永通支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有澄碧湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有南昌县公安局澄碧湖派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.8㎞左右有金梅影城(汇仁欧尚购物广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区670m左右有红宝石量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区主力户型面积为89㎡左右的三居室，对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择89㎡左右的三居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住89㎡左右的三居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区内活动区域较多，深受老年人的喜欢，平时较多老年人或小孩聚在一起玩耍，小区环境较好，空气清新。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费