新力钰珑湾(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 新力钰珑湾位于南昌市新建区恒望大道，属于望城新区板块，小区由江西恒望置业有限公司投资开发，于2016年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为163012㎡，建筑面积为360314㎡，共由29栋高层住宅楼组成，有3020户，绿化率为28%，容积率为2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离宁远路口公交站仅200米，居民公交出行很便利
- 望城新区中心小学距离小区约700米，居民子女入学方便
- 小区内部有篮球场和游泳池等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区位置比较偏僻，周边各项配套都比较薄弱，生活较不方便
- 小区北边部分楼栋临近武功山大道，噪音影响较大
地段交通
8.0 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
306米
步行至地铁
60个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区200米里有4号线地铁站正在建设，建成时间为2021年，后期居民轨交出行便利。
公交：小区周边800米内有包括宁远路口站、璜溪站和白马山站的多个公交站，途经线路有105路短班、117路、119路和575路，可达市区各大商圈。
自驾：小区向北行驶100米处就是武功山大道，小区西边100米是杨岐山大道，居民自驾出行便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.1
初中
7.1
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源充足，有望城新区中学、望城新区中心小学和望城新区福娃幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、望城新区中学距离小区约1.7公里，学校教学质量较好。
2、望城新区中心小学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、望城新区福娃幼儿园距离小区约1.4公里，学校校区环境优美，教学质量较好。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.9
物业服务
8.7
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到28%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处儿童乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是 现代主义建筑风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以灰白色和浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为163012㎡，建筑面积为360314㎡，共由29栋高层住宅楼组成，层数在18层-30层之间，住宅均有电梯，层高为2.8米，共有3020户住户，容积率为2。一居户型42㎡，二居户型65㎡-68㎡，三居户型为84㎡-103㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门位于1号楼和3号楼之间，靠近武功山大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1260户
绿化率
- 27.81%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有乒乓球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况和对重点部位和可疑情况的电视录象工作。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为江西三新物业服务有限公司，办公地点在小区北门物业管理处。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共2403车位
- 地上1294个，地下1109个
车位比
- 1:1.91
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.1 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括港客隆购物中心在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、港客隆购物中心距离小区约1.1公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、大顺发超市距离小区1.4公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、福隆超市距离小区1.3公里左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有望城新区医院和新建县璜溪垦殖场卫生院，方便居民看病就医。
1、望城新区医院距离小区1.7公里左右，是一所公立综合医院。
2、新建县璜溪垦殖场卫生院距离小区1.7公里，是一家公立卫生服务中心。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有望城新区综合市场和中国农业银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、望城新区综合市场距离小区约1.4公里，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国农业银行新建新开支行距离小区约900米，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区约800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源一般，有望城滨水公园和玲岗湿地公园。
1、望城滨水公园距离小区800米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、玲岗湿地公园距离小区约3.2公里，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所一般，有欢欢足浴和星悦国际休闲会所等。
1、欢欢足浴距离小区1.5公里左右，服务较好，环境雅致。
2、星悦国际休闲会所距离小区1.1公里左右，环境和服务质量都很好。
3、O乐迪KTV距离小区2.7公里左右，价格实惠。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
9.9
买房建议
小区处于望城新区板块，周边有大量高新技术企业工厂，建议在附近企业上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。距离小区200米里有4号线地铁站正在建设，未来升值空间较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区周边有大量高新技术企业工厂，在附近上班的白领及中高层管理人员上下班通勤比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，公共交通稍有不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
对于在周边企业和工厂工作的外来务工人员和中高层管理人员，可以租住在可以租住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠的企业中高层管理人员，可以租住小区南边的地段，比较静谧，不会有噪音打扰睡眠质量。
出租
小区周边有大量高新技术企业工厂，吸引了大量在周边企业和工厂上班的外来务工人员及中高层管理人员来租住，是提升租价的有利因素。但是对于北边靠近武功山大道的楼栋，居住环境相对嘈杂，租价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖较好，居住环境十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区内有水流经过，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围高新技术企业和工厂比较多，住户多为外来务工人员和企业中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的外来务工人员和企业的中高层管理人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费