中核华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中核华府位于南昌市新建区，于2018年竣工，开发商为杭州国能房地产开发有限公司。小区总共有3栋高层，容积率为2.6左右。小区户型面积在88㎡-144㎡左右，户型有2到4居室。小区周边网点众多，超市、药店、银行、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
347米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁4号线璜溪地铁站约345m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约148m有玉壶山大道•龙兴大街口公交站，停靠880路长班公交车；距离小区约162m有玉壶山大道裕泰街口公交站，停靠880路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离望城收费站（G6001南昌绕城高速入口）约2.4km，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
7.2
24个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约430m有公元九珑幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.7km有中堡小学，是一所公立小学。距离小区约931m有南昌京师实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区有活动中心，内有健身器材、篮球场等运动设施，居民休闲健身比较方便。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总共有3栋高层，容积率为2.6左右。小区户型面积在88㎡-144㎡左右，户型有2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区东北门。东北门靠近玉壶山大道，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1021户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 篮球场；
- 排球场；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身器材等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共995车位
- 地上20个，地下975个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.1 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，南昌华盛奥特莱斯距离小区约4.0km，居民购物娱乐不方便。距离小区约477m有好利友超市，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约755m有寻味小厨，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约203m有江西省荣誉军人康复医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约501m有华盛堂大药房（九珑雅苑店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约868m有望城新区农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约989m有中国建设银行（新建望城支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有中影嘉汇影城，居民闲暇时可来此观影休闲。距离小区约964m有兄弟台球俱乐部（联富花园店），周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.8
成交量
8.1
买房建议
对于首次买房的年轻人来说，可以选择面积为88㎡左右的3居室，该户型比较紧凑实用，可满足基本的居住需求，且资金压力相对较小，可暂做过渡。对于预算较多的家庭住户来说，可以选择面积为144㎡左右的4居室，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。另外小区距离地铁站及公交站较近，周边购物场所也比较多，业主可将出售对象定位为上班族，可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，适合合租88㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，建议租住144㎡左右的4居室，居住空间相对较大，租户居住方便。
用户评价
8.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费