银凯公元九珑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 银凯公元九珑位于南昌市新建区永强北路，属于望城新区板块。小区是由江西银凯投资有限公司开发的高品质住宅小区。小区由27栋高层和多层组成，占地面积为69866㎡，总建筑面积为239729㎡，容积率为2.82，住户共2552户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离璜垦街公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离望城新区医院600米，居民看病就医很方便
- 小区有对口学校望城区小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区东南侧的楼栋靠近武功山大道，稍有噪音影响
- 小区墙面有些青苔发黄，会显得有些老旧，影响居民居住舒适度
地段交通
8.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
1002米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区1公里有地铁4号线正在建设，居民后期乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离璜垦街公交站100米，距离璜溪村公交站400米，距离望城新区公交站400米，通过该三个站点的公交线路有836路、117路、105路、119路、152路和575路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向东南行驶400米到达武功山大道，璜溪大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
7.0
24个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，1公里内有望城新区中心小学、奥莉弗保育院、望城新区中学等。
1、望城新区中心小学距小区500米，师资力量雄厚，教育资源丰富。
2、奥莉弗保育院距小区300米，校区环境优美，教师经验丰富。
3、望城新区中学距小区600米，教师的教学经验丰富，教学质量高。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到 37%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。加以简化或局部适用，在色彩上以大面积浅色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，外立面采用面砖，中层为涂料，以杏色为主色调，以浅褐色为辅色调，富有活力。小区维护管理较一般，整体外立面整体稍旧。
楼栋分布
小区由27栋高层和多层组成，占地面积为69866㎡，总建筑面积为239729㎡，容积率为2.82，住户共2552户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为90㎡-117㎡，三居户型为98㎡-138㎡，四居户型为112㎡-140㎡，顶楼有复式的200㎡户型。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近璜溪大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1435户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.82
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。校区高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。小区内的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
校区物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区内的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为小区的居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口安置有安保值班室，会有安保值班人员值班，小区安保人员负责管好进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序，检查停放的车辆是否已上防盗锁，注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保安全。为小区居民营造一个好的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华夏物业公司，办公地址位于南昌市高新技术产业开发区创新路一号。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1276车位
- 地下1276个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有港客隆购物中心、华盛奥特莱斯购物中心、沃华西街商城等。
1、港客隆购物中心距小区300米，商场规模大，商品种类多。
2、沃华西街商城距小区4.7公里，居民购物十分方便。
3、华盛奥特莱斯购物中心距小区3.6公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，周边有望城新区医院、新建县璜溪垦殖场卫生院、留田卫生所等。
1、望城新区医院距小区600米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
2、新建县璜溪垦殖场卫生院距小区600米，卫生院环境比较干净整洁。
3、留田卫生所距小区300米，居民可来此看病就医。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，周边有农村商业银行、望城新区综合市场、华盛堂大药房等。
1、农村商业银行距小区500米，居民可到此办理相关的银行业务。
2、望城新区综合市场距小区400米，居民购买食材很方便。
3、华盛堂大药房距小区约100米，居民可到此购买各种必备药物。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，周边有望城滨水公园、玲岗湿地公园、南昌工学院中国工艺美术大师博物馆等。
1、望城滨水公园距小区200米，居民可来此休闲游玩。
2、玲岗湿地公园距小区3.8公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
3、南昌工学院中国工艺美术大师博物馆距小区3公里，是居民休闲参观的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有天智创客影城、九龙鼎煌KTV、星悦国际休闲会所等。
1、天智创客影城距小区4.2公里，观影设施一流。
2、九龙鼎煌KTV距小区1.5公里，是居民唱歌小聚的好地方。
3、星悦国际休闲会所距小区100米，居民可到此喝咖啡聊天。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，小区周边公司较多，小区距离江西省朝晖建筑工业化有限公司800米，距离江西格力特农牧发展有限公司1.2公里，建议在小区周边公司上班的公司管理人员可以购买该小区，距离上班地点近。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，周边公里范围内有港客隆购物中心、华盛奥特莱斯购物中心等，小区内居民购物、餐饮十分方便，可适当提高售价。小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边交通便利，距离璜垦街公交站100米，距离璜溪村公交站400米，距离望城新区公交站400米，公交线路有836路、117路、105路、119路、152路和575路，居民出行便利，小区距离望城新区中心小学500米，学校的老师可以租住该小区，上下班方便。
出租
小区一公里范围左右有农村商业银行、望城新区综合市场、华盛堂大药房等生活资源，居民生活十分方便，凭借这一优点可以提高房屋的租金。小区靠近武功山大道，部分楼栋有噪音影响，对居民生活有影响，可适当降低房屋的租金去促进交易。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，小区早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区内的道路、楼道会定期有人打扫，卫生比较干净。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适，周边分布较多工业园区，所以小区内住户多为在小区周边工业园区上班的职员以及管理人员。小区居民年龄在30-45岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边学校的老师和在小区周边公司上班的白领，租住该小区的原因有：1、小区距离港客隆购物中心300米，居民购物方便。2、小区距离江西省英特医药有限公司800米，在小区周边小区任职的白领上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费