华润橡树湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 华润橡树湾位于南昌市西湖区朝阳新城板块，于2013年建成。小区由华润置地(南昌)有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区共11栋楼，由3栋高层和8栋洋房组成，户型面积在85㎡-198㎡左右。小区主力户型为87㎡左右的两居室和107㎡左右的三居室，户型南北通透。小区容积率为2.2，绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临街。较为吵闹。
地段交通
7.8 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
403米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁2号线岭北地铁站约3.3km，距离较远，居民轨交出行不便。小区距离丁家洲街东口公交站约118m，38路公交途经该站点；永富路公交停车场公交站距离小区299m，
9路、256路、261路公交途经该站点；距离抚生南路南口(抚生·丁家洲街口)公交站约395m，38路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利。小区距桃花路立交约1.4km，居民自驾出行较快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.1
47个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
迪启博幼儿园距离小区约170m，该学校是一所私立幼儿园；珠市小学(云飞路二部)距离小区约809m，该学校是一所公立学校。南昌市第六中学距离小区约1.2km，该学校是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区植被覆盖面积不大，但植被种类较丰富，植被较有层次感，物业对绿植修剪细致用心。小区设有儿童游乐区，配有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑采用简约大方的设计风格，房屋品质较好。小区外立面采用米黄色面砖，外观较美观。小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率为2.2，共11栋楼，由3栋高层和8栋洋房组成，户型面积在85㎡-198㎡左右，房型为2房-5房。小区主力户型为87㎡左右的两居室和107㎡左右的三居室，户型南北通透。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。小区西门位于抚生南路1456号，东1门位于朝农街与永乐路交叉口东南约150m;小区东2门仅供行人通行，东2门位于抚生南路1572号附近。小区停车场靠近永乐路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 872户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量还不错，服务态度良好，居民的需求基本都能满足。小区内保洁人员每天定时打扫卫生，清理垃圾及时，地面无可见垃圾，环境卫生干净。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记，安保管理严格。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，与110系统联网，随时保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地(南昌)物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共962车位
- 地下962个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(西湖店)距离小区约1.5km，该商场是一家大型综合商场，方便居民购物、逛街。美宜佳(朝农街店)距离小区约111m，方便居民日常采购。老洲烧菜馆距离小区约221m，方便居民就餐。
医疗资源
南昌市第三医院(朝阳院区)距离小区约2.2km，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医。老洲村卫生所距离小区约212m，方便居民感冒发烧打针。浩心大药房(橡树湾店)距离小区约126m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
十里农贸市场距小区约945m，菜品新鲜，价格实惠，是居民买菜不错的选择。农村商业银行(朝阳分理处)距小区约861m，居民办理日常理财业务方便。中国移动通信(永乐路)距小区约170m,居民办理日常通信业务方便。
公共资源
小区距象湖南湿地公园约1.9km，居民周末可来此游玩。南昌市朝农派出所距离小区约955m，方便居民处理相关事务。小区2.5km以内没有图书馆和博物馆，公共资源较匮乏。
休闲娱乐
万达影城(万达广场西湖店)距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢。纽卡健身会(西湖朝阳店)距离小区约804m，喜欢健身的居民可以选择这里。良生高端台球俱乐部距离小区约1.7km，居民闲暇时可以约朋友来此打台球。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择87㎡左右的二居室，房屋总价较低，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议选择140㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，业主在售房前，可对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租85㎡左右的两居室，与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户，可以整租107㎡左右的三居室，满足居住需求，同时方便孩子上下学。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民生活所需，居民生活便利。小区部分楼栋临街，部分居民受噪音影响，这部分居民居住体验感一般。
业主特征
小区的小户型多为年轻白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领过渡需求；三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群所购买。小区居民素质较高，邻里关系和谐。小区入住率较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费