万科青山湖小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 万科青山湖位于青山湖区湖滨东路板块，由江西万科青山湖房地产发展有限公司开发，于2014年竣工。小区总建筑面积约是135000㎡，容积率约为1.4。小区主推面积在163㎡左右的四居室，户型面积整体偏大，基本都是160㎡以上的大户型。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较老；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区周边商业配套设施一般，附近没有大型商场，居民购物不便；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
870米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。距离小区756m左右有民园路西地铁站，途经地铁4号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区297m左右有湖滨东路民生路口公交站，途经公交889路，公交线路较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.5km左右有东一环路/洪都大道高架快速路入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.8
69个
附近幼儿园
15个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区614m左右有同乐国际双语幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.2km左右有南师附小(香溢花城校区)，是一所公办小学。距离小区847m左右有南昌十五中，是一所公办中学。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有花园、绿地还有大片的灌木植物，小区园林有专门的修剪人员，负责美化园林，确保园区美观。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，整体建筑凹凸有致，具有一种十分独特的建筑特色。小区外立面由灰色涂料组成，色调较为暗沉。由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区总体建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区总建筑面积约是135000㎡，共有67栋，容积率约为1.4。小区主推面积在163㎡左右的四居室，户型面积整体偏大，基本都是160㎡以上的大户型。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口，分别是小区西门、湖北门和东门。其中小区东门和西门附近有公交站，居民乘坐公交可从此二门出入。湖北门临丹霞路，居民出行注意安全，避免拥堵期出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 692户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 健身房；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 小区会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门的保洁阿姨，负责及时清扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责修剪园林，确保园区美观。小区设置快递点，帮助居民收取快递，小区物业较为专业。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且监控设施和110联网，确保警察可以在意外发生的第一时间赶到支援，保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 江西万科益达物业服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共768车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施一般，附近没有大型商场。距离小区3.3km左右有恒大商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，但是距离较远，居民出行需要提前规划时间。距离小区449m左右有居家乐超市(塘山分店)，距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区536m左右有青湖宴(青山湖店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有南昌市第一医院(北院)，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区373m左右有青山湖区塘山镇塘山村卫生所(丹霞街)，距离很近，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区832m左右有塘山东门市场，里面蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区536m左右有中国建设银行ATM，方便居民存取资金，合理理财。距离小区639m左右有中国电信营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区634m左右有南昌市公安局青山湖分局塘山派出所，居民有相关问题可以咨询，能够有效保障居民的合法权利，维护社区秩序，方便居民更好生活。距离小区409m左右有丹霞岛，岛内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便日常休闲。距离小区2km左右有长乐之道影院，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区797m左右有禅瑜伽缘，里面教练较为专业，能够帮助年轻女士有效修身塑形，保持良好体态。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区户型总体偏大，相对来说适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，适合购买面积在163㎡左右的四居室，房间相对较多，居住较为舒适。且小区周边教育资源和生活娱乐设施丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
卖房建议
小区环境较好，且周边交通便利，可以将购买人群定位为周边上班的年轻人，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居住较为舒适，建议将购买人群定义为带孩子或者带老人的家庭，以此来加快房屋的出售。
租房建议
小区户型总体偏大，相对来说适合改善型人群租住。对于改善型人群来说，适合租住面积在163㎡左右的四居室，房间相对较多，居住较为舒适。且小区周边教育资源和生活娱乐设施丰富，居民生活品质相对较高。
用户评价
7.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，较为宜居。小区周边交通便利，便于居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施完善，居民居住整体较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里关系和睦，居住体验感较好。但是小区附近无大型商场，居民购物不太方便。
业主特征
小区业主多是30岁左右的年轻人，他们多数都是上班族，生活相对规律，整体素质较好。还有部分50岁左右的养老人群，他们在家照看孩子，在社区居住时间相对较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费