都市未来花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 都市未来花园小区位于新建区长堎板块，于2006年建成，房龄较老。小区是由江西省二建房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由17栋左右的多层和高层住宅构成，占地面积约6574 ㎡，建筑面积约47597 ㎡，容积率2.56左右，小区户型面积有48㎡-172㎡左右的1-5居室。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离卫东地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离南昌首创奥特莱斯较近，方便居民购物；
- 小区距离新建区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老；
- 小区绿化率33%左右，绿化一般。
地段交通
7.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离卫东地铁站约2.5km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离礼步湖大道公交站约116m，211路公交在该站点停靠；距离文化大道口公交站约195m，118路、131路等公交在该站点停靠；距离文化大道马栏路口公交站约199m，238路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离黄家湖立交约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.9
145个
附近幼儿园
23个
附近小学
21个
附近初中
精童幼儿园(文化大道)距离小区约192m，是一所私立幼儿园；新建二小距离小区约472m，是一所公立学校；新建区第二中学距离小区约504m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率33%左右，小区内有广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；广场的周边有较多绿植覆盖，物业维护较好，没有出现枯萎现象，小区的绿化也主要集中在此处；小区内卫生打扫的较为及时，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由17栋左右的多层和高层住宅构成，占地面积约6574 ㎡，建筑面积约47597 ㎡，容积率2.56左右，小区户型面积有48㎡-172㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于解放路619号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 689户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南昌尚邦物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共230车位
- 地上30个，地下200个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面300.00元/月，地下310.00元/月
生活配套
8.1 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
暂无
便利店
商业配套
南昌首创奥特莱斯距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；旺中旺连锁超市(洪兴店)距离小区约376m，商品齐全，方便居民日常生活；小康厨房(解放路店)距离小区约189m，方便居民就餐。
医疗资源
新建区人民医院距离小区约1.8km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；长堎镇礼布卫生室距离小区约234m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；润参中药店距离小区约235m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
花果山农贸市场距离小区约233m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(新建区支行营业部)距离小区约97m，方便居民办理理财业务；中国移动(米罗营业厅)距离小区约199m，方便居民办理通信业务。
公共资源
礼步湖公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南昌市图书馆红谷滩分馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
山道健身会所(黄家湖店)距离小区约1.2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；金桥棋牌室距离小区约287m，丰富了小区老人的娱乐生活；新潮网咖(建设路店)距离小区约186m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择48㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买51㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择48㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择51㎡左右的2居室或110㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费