海珀兰庭小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 海珀兰庭小区位于红谷滩区秋水广场板块，由上海绿地集团南昌绿都置业有限公司开发，于2013年竣工 ；小区共有18栋楼，容积率为2.68；户型为2-6房，户型面积约89㎡-338㎡，主力户型为228㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
402米
步行至地铁
219个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约567m有雅苑路地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约113m有会展·江报路口公交站，该站途经229路、253路、256路等多路公交车；距离小区约356m有市政务服务中心(刘家村)公交站，该站途经213路、214路、229路公交车；距离小区约388m有金融·会展路口公交站，该站途经512路公交车，方便居民公交出行；临近小区约137m有会展路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.6 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.3
84个
附近幼儿园
21个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约87m有枫叶狸国际幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有南昌市红谷教育集团(绿茵路校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有南昌二中(红谷滩校区)初中部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般，小区内有花园和凉亭，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，经常有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由玻璃幕墙为主，还有少量黄色的墙砖，防水防潮效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.68；户型为2-6房，户型面积约89㎡-338㎡，主力户型为228㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有8个出入口，东门位于会展路与江报路交叉口南100m附近；地下停车场位于红谷中大道998号附近；南门位于红谷中大道998号附近；北门位于会展路与江报路交叉口南50m附近；商业停车场位于红谷中大道998号附近；停车场出入口位于丰和中大道东70m附近；停车场出口位于红谷中大道998号附近；停车场入口位于红谷中大道998号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 486户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏，保洁阿姨及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时，小区绿植按时修剪；小区楼栋外立面没有脱落，物业及时维护，楼道内小广告较少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地下550个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
9.7
银行金融
8.0
12个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约866m有万达广场(红谷滩店)，方便居民逛街购物；距离小区约232m有绿地全球商品直销中心(绿地缤纷城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约92m有有家便利店(绿地中央三店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有江西中寰医院，方便居民就医；距离小区约380m有环球医生，方便居民感冒时就诊；距离小区约96m有康佰家昌北大药房(会展店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有沁园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约20m有中国邮政储蓄银行(丰和中大道支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约119m有中国移动(南昌分公司)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有赣江市民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有南昌市图书馆红谷滩分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约577m有南昌市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约189m有南昌金逸MX4D影城(绿地缤纷城店)，居民看电影比较方便；距离小区约817m有领秀KTV(红谷滩店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约152m有赛威健身会所，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约228㎡的4房，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择91㎡左右的2房，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院等配套，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议合租面积约91㎡的2房，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于有家庭的租户而言，建议选择228㎡左右的4房，周边学校较多，孩子上学比较方便，个人居住空间较大，舒适感较高。
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内部分业主为在此陪读的家长，整体素质比较高；小区内老人和小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费