康桥绿城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥绿城位于西湖区水厂路板块，由南昌市政工程开发集团有限公司开发，于2006年竣工。小区容积率约为1.4。小区户型面积在50㎡-147㎡左右，户型为1到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区826m左右有朝阳洲天虹购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在车辆随意停放现象；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
512米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区445m左右有云天路地铁站，途经地铁4号线，地铁距离较近，居民出行方便。距离小区425m左右有抚生路云天路口公交站，停靠公交255路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区333m左右有南一环路/九洲高架路/朝阳大桥入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.2
74个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区288m左右有扶生佳园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区837m左右有南昌市桃花小学，是一所民办学校。距离小区1.1km左右有南昌立德朝阳中学，是一所民办学校。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节葱郁茂盛，景色优美。小区空气清新，环境优美宜居。小区内还有绿色长廊和长椅，居民可到此处休息观赏美景，较为方便。
建筑特色
小区是简约大方的风格，整体建筑比较朴实，没有明显的建筑特色。小区外立面以灰色、白色和粉色涂料为主，色彩选用较为合理，小区建筑物外立面相对较老，整体修整翻新需要及时进行，以此来确保小区建筑的美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共38栋，小区容积率约为1.4。小区户型面积在50㎡-147㎡左右，户型为1到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是小区东南门、南门（人行门）和北门（人行门），其中小区东南门位于康桥菜场附近，南门位于云天路附近，北门位于B5号楼附近，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 3114户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 绿地。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，可以保证小区环境干净优美，但是小区外立面物业维护一般，外立面修整翻新需要及时进行，小区车位不足，存在随意停车现象。总体来看，小区物业水平相对一般。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌公用物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。距离小区826m左右有朝阳洲天虹购物中心，是一个集生活购物、休闲娱乐于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区203m左右有西湖区嘉觅百货超市，里面百货齐全，居民可到此处采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2km左右有南昌市第三医院（朝阳院区），是一所三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区362m左右有西湖罗来林诊所，方便居民及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区478m左右有悦庭农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区568m左右有九江银行（洪城支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2km左右有南昌之星游乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩散步，丰富孩子的童年生活，增进亲子感情。距离小区1.4km左右有靓丽养生足道，居民可到此处享受生活，舒缓一周的工作压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在50㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区花草繁茂，适合年轻人舒缓上班的压力。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在147㎡左右的5居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在50㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区周边地铁公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，建议租住面积在147㎡左右的5居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边公交地铁线路贯穿，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。但是房龄较老，可能会给部分居民带来不好的影响。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是年轻人，他们多数都是上班族，生活习惯较好，素质较高。小区内还有一些三代同堂的家庭，老人负责照顾小孩，没事的时候互相串门，感情比较好，小区居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费