华侨城万科世纪水岸一期天鹅堡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城万科世纪水岸位于西湖区云锦路板块，由万科企业股份有限公司开发，于2020年交房；小区共有79栋楼，容积率为2.19；户型为3、4、6居室，户型面积约89㎡-160㎡，主力户型为135㎡左右的3居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化环境较好；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区部分户型被树木遮挡，影响采光。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.2km有观洲地铁站，该站途经地铁4号线，居民轨交出行方便；距离小区约338m有子羽路九州大街口公交站，该站途经6路快班公交车；距离小区约672m有子羽路公交停车场公交站，该站途经6路快班、255路、830路公交车；距离小区约688m有桃花南路中段公交站，该站途经259路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.6km有九洲大街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.4
73个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约491m有幸福树·抱抱托育园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有站前路小学(云飞路校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有南昌市第一中学(朝阳校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为35%，绿化覆盖面积较大；小区内有绿地，周边有儿童娱乐区域，配有儿童滑梯、秋千等娱乐设施；小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区内设有休闲区域，有桌椅供业主休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色涂料为主，防水防潮效果较好；小区楼龄较新，外立面整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有79栋楼，容积率为2.19；户型为3、4、6居室，户型面积约89㎡-160㎡，主推户型为135㎡左右的3居室；小区楼间距适中，采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于云锦路1888号附近，机动车和行人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1076户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.58
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 绿地广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务质量比较好，物业设备比较齐全，能够及时帮助居民解决报修问题，对于树木植被的修剪比较频繁，也会经常检修健身娱乐器材；保洁人员工作态度较好，将小区内打扫的比较干净，道路没有明显垃圾。
安保
小区的安保系统比较严格，门口有专门的保安人员值班，负责车辆的进出情况；小区楼栋均设有门禁，外来拜访人员需要经过业主的同意才能进入楼栋内；小区内主要道路、门口、电梯等地方均设有监控，24小时全天监控，居民的居住安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江西万科益达物业服务有限公司。
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 共1141车位
- 地下1141个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有九洲天虹广场，方便居民逛街购物；距离小区约354m有好便宜百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约221m有鲜润家，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约890m有南昌市第三医院(朝阳院区)，方便居民就医；距离小区约1.1km有西湖唐凤英诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约309m有佰鑫通大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2km有十里农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约532m有北京银行(金碧华府小微支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约729m有中国电信(朝阳熙岸宽带服务中心)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约384m有南昌华侨城欢乐象湖生态艺术公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有南昌市西湖区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有桃花派出所(桃花路)，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km有中影银河影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有唯酷量贩式KTV(天使水榭公馆店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约689m有U.N网红舞蹈工作室(朝阳分部)，方便居民练习舞蹈。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业人群，可以选择户型面积约89㎡的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，而且周边临近地铁站，出行方便，适合上班族；建议改善型人群选择面积约130㎡的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区附近有较多学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来选择本小区，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，方便上下班出行，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，一定程度上能够提高成交率。
租房建议
小区附近有较多学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来选择本小区，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，方便上下班出行，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，一定程度上能够提高成交率。
用户评价
7.8 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，而且各类配套设施比较齐全，居民居住在此出行或购物都比较方便；小区内卫生保持较好，工作人员平时清理垃圾比较及时，有较为舒适的居住感，而且小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处融洽，因此居民居住的比较舒心。
业主特征
小区业主以改善型人群为主，多为公司白领，这部分业主文化素质比较高，能够较好的维护小区环境和邻里关系；小区内老年人也比较多，有的居住在此养老，也有部分老人居住在此是为了帮助子女带小孩；邻里相处的比较好。
入住须知
分
物业费
- 3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费