银城江畔小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 银城江畔位于南昌县象湖滨江板块，由南昌县城市建设投资发展有限公司开发，于2020年竣工。小区容积率约为2.5。小区一共20栋楼，小区主推户型是面积在111㎡左右的3室和135㎡左右的4室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率38%，绿化面积较大，生态环境较好，整体十分宜居。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，绿化环境较好。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区周边没有大型商场，居民日常购物较为不便。
地段交通
6.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边1.9km左右有东新地铁站，途经地铁4号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离利用村公交站约144m，有241路、241路短班、848路公交经过该站点，小区距离东莲路河洲路口东公交站约254m，有847路公交经过该站点，小区距离东莲路东祥路口公交站约433m，有218路快班、847路公交经过该站点，公交出行比较方便；小区距离银城路约183m左右，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.0 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
6.7
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距小区约349m处有博仕幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约806m处有利用小学，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有莲塘一中(东新校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率38%，绿化面积较大，绿色植被较多，小区内多花园林园，还有喷泉，空气较为清新，生态环境宜居。小区园林绿化维护较好，会及时修剪树木枝叶，保证园林美化。小区内卫生保持较好，整体干净整洁，总体环境较为优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面主要以米黄色涂料为主，深咖色涂料为辅，色彩选择较为合理，给人的感觉较为舒适。由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.5。小区一共20栋楼，小区主推户型是面积在111㎡左右的3室和135㎡左右的4室。
出入口
小区主要出入口位于南昌县东莲路与东祥路交叉口往西北约160米处，居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 2494户
绿化率
- 38.7%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务较好。保洁卫生打扫及时，小区主干道、楼道以及绿地，都能做到一尘不染。小区园林绿化也会及时打理，修剪美化，小区能时刻保持干净整洁的状态。小区外立面维护较好，建筑物整体漂亮大气，小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外。小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，公安人员可以及时帮助社区成员解决重大人身安全问题。小区设有电子门禁，外来人员出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 江西赣铁绿城物业服务有限公司
物业费用
- 2.76元/㎡/月
车位
- 共3210车位
- 地上2995个，地下215个
车位比
- 1:1.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型商场，居民日常购物较为不便；距小区177m左右有唯唯熊便利超市(中奥店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区163m左右有芙蓉兴盛，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区2.1km左右有南昌大学第一附属医院(象湖院区)，该医院是一家综合性医院。距小区1km左右有东新乡卫生院(东莲路)，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区800m左右有康每乐大药房(象湖滨江店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约870m有东岳综合农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约1.4km有中国建设银行(建筑科技产业园支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约1.1km有中国移动，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
赣江昌南外滩公园距离小区约2.3km，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。南昌县东新乡人民政府距离小区约2.3km，方便小区居民办理相关业务。东新派出所距离小区约1.7km，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有UC健身俱乐部，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约986m有东兴网咖，方便居民日常上网娱乐。距离小区1.4km左右有小龙足道，方便居民放松身体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在111㎡左右的3居室，房间面积不大，资金压力也不大，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在135㎡左右4房，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在111㎡左右的3居室，房间不大，资金压力也不大，且小区周边公交较多，居民可乘坐公交上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在135㎡左右4房，房间较多，居民居住质量较高。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外观保持较好，绿化面积较大，小区内水清林秀，总体环境较为优越，能够给居民一种简约大气的感觉。小区周边娱乐生活设施都比较完善，极大方便了居民的日常生活。小区物业管理服务完善，居民素质普遍较高，邻里关系相对融洽，小区整体氛围较好。小区整体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是30-50岁的公司高层管理人员或企业白领，生活习惯较好，文化素质和道德素质较高。还有部分50岁以上的养老居民，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.76元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费