绿地悦城A区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地悦城A区位于新建区，分为A、B、D、E、F五区，于2015年建成，小区由南昌卓越房地产开发有限公司开发；总建筑面积约612336㎡，总占地面积约298966㎡，小区容积率是2.1，小区由11栋高层电梯房组成，户型面积约143㎡-211㎡，房型分为3居室到5居室。小区绿化率约30%，绿化一般，但是环境较好。
小区优缺点
优点- 沃华西街商城距离小区约2.3km，购物比较方便；
- 国体中心地铁站距离小区约560m有地铁2号线，居民出行比较方便。
缺点- 小区大部分为大户型，总价较高；
- 小区靠近锦园街，可能会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
566米
步行至地铁
99个
附近公交站
5个
附近地铁站
固体中心地铁站距离小区约570m，地铁2号线途经该站点，居民出行便利。小区距离九江街九龙大道口 - 公交站约123m，停靠公交车为879路；距离九江九龙路口公交站约255m，50路、879路在此站停靠；距离九龙大道九江街口公交站约290m，51路、233路、707路等在此停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离九龙大道约430m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
27个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
南昌市保育院(九龙湖分院)距离小区约420m，是一所公办幼儿园；南师附小(九龙湖校区)距离小区约230m，是一所公办小学；南昌市外国语学校九龙湖初中距离小区约1.2km，是一所公办中学；整体来看周边教育资源十分丰富。
居住品质
9.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，但整体绿化环境较好，小区内绿化管理状态较好，保洁人员每天固定打扫卫生。在小区拐角处有楼栋指示牌，便于用户和购房者查看。小区内设有篮球场、儿童游乐设施，供居民游玩，还设有长廊，便于居民休息，闲时坐在一起聊天。整体环境还是不错的。
建筑特色
小区建筑风格为古典主义风格，简单大方，外立面以米黄色颜料为主，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约612336㎡，总占地面积约298966㎡，小区容积率是2.1，小区由11栋高层电梯房组成，分为A、B、D、E、F五区，户型面积约143㎡-211㎡，房型分为3居室到5居室，房屋户型适合居住品质较高的人群。
出入口
小区共3个出入口，分别是小区东南门、西门和地下停车场。小区东南门在西站大街168号，仅行人通行；小区西门在悦城路；小区地下停车场在6栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 504户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
菜鸟驿站距离小区约565m，方便上班族平时收发快递；保洁人员卫生打扫的很及时，路面整洁干净；小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区进出管理严格，未经业主核实非居民不得擅自进入，需出示门禁牌并且登记。小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。
物业信息
物业信息
- 南昌恒兴物业
物业费用
- 2.12元/㎡/月
车位
- 共976车位
- 地下976个
车位比
- 1:1.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
沃华西街商城距离小区约2.3km，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民购物较方便。众买超市距离小区约540m，方便居民购买生活用品。荣府(西站大街悦城店)距离小区约510m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距小区较近的有江西省妇幼保健院，距离约705m；龙岗花园卫生所距离小区约740m，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；昌盛大药房(贸金塔店)距离小区约470m，平时居民买药比较方便。
生活服务
悦城农贸市场距离小区约530m，市场内蔬菜水果种类较多，且多数是当日采摘的新鲜品种，居民可到此处买菜。中国农业银行距离小区约395m，江西银行距离小区约335m，方便居民办理银行业务。中国移动距离小区约590m，居民办理通讯业务也很方便。
公共资源
红谷滩区人力资源和社会保障服务中心距离小区约590m，能够较好解决居民的问题。滨江月季园距离小区约2.0km，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活。
休闲娱乐
乔诗美距离小区约595m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；南昌国际体育中心-游泳跳水馆距离小区约775m，馆内设施齐全，环境优美，喜欢游泳健身的居民会选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区对于改善型人群来说，建议可以选择143㎡的3居室，居住舒适度较高。对于二胎家庭来说，建议可以选择211㎡的5居室，独立空间充足，提高居住品质，保姆也有自己独立的空间。
卖房建议
小区绿化率约30%，环境好，车位充足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。该小区户型面积约143㎡-211㎡的3居室到5居室，建议业主可以将房屋出售锁定高收入的家庭，提高居住品质。
租房建议
建议单身白领可以合租143㎡的3居室，租金比较低，小区约570m内有地铁2号线，上班出行比较方便。建议夫妻或多口之家可以选择211㎡的5居室，能满足每个人的基本需求。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内房屋户型均为143㎡的3居室以上的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新居住比较舒服，绿化率约30%，但整体环境较好，邻里之间相处的比较和谐，周边设施不是很完善，但是居民基本的生活购物没有问题，总的来说居住感觉还是不错的。
业主特征
小区业主大多是白领人士，文化水平、素质比较高，居住人群多以上班族为主。居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.12元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费