- 恒大林溪府
- 7476 元/㎡
- 2021-03
- 住宅
- 商品房住宅
- 天宁西路999号
- 恒大地产集团有限公司
- 金碧物业有限公司南昌分公司
小区概述
- 恒大林溪府位于南昌新建区湾里板块，开发商是恒大地产集团南昌有限公司，该小区于2018年竣工；小区共有48栋楼房，建筑面积约为760000㎡，占地面积约为266667㎡；户型面积主要分为73㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，135㎡左右的四居室；小区内绿化面积较大，绿化率约为36.5%。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为36.5%；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女可就近上学；
- 岭秀湖市民公园距离小区约1.7km，居民周末可以到这休闲。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民日常乘坐地铁不太方便；
- 小区周边配套不太完善，目前还在完善中。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站较远，居民日常乘坐地铁不太方便；邓家坪-公交站距离小区约514m，这里途经146路、170路、522路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区周边有招贤大道、前湖大道快速路等多条主干道，距离南昌绕城高速/Ｇ６００１/湾里出入口立交桥入口约1.2km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
6.7
小学
7.5
初中
6.6
27个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
贝乐佳幼儿园距离小区大约494m，该幼儿园是一所民办幼儿园；南昌市湾里区第四小学距离小区约1.5km，该校是一所公办小学；湾里一中距离小区约2km，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女可以选择合适的学校就读。
居住品质
小区绿化
8.7
舒适程度
8.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.8
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被覆盖面积较大，植被比较茂盛，绿化率约为36.5%；小区内植被维护的比较及时，会定期的进行修剪，植被外形比较整齐；小区内有游泳池、羽毛球场，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区路面比较干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约，户型方正；楼栋外立面主要以黄色为主色调，靠近马路的楼栋安装有双层真空玻璃，可以有效的隔绝噪音；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为48栋，建筑面积约为760000㎡，占地面积约为266667㎡；户型面积主要分为73㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，135㎡左右的四居室；小区楼栋之间布局合理，距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区主要出入口位于天宁西路999号，还有1个地下停车场；地下停车场临近天宁西路。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 3012户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 池塘；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会及时地处理居民遇到的问题；保洁人员打扫卫生认真负责，从没有与业主发生过争执；物业对小区内配套设施的维护比较及时，居民可以放心的使用；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区内监控设施比较完善，可以对小区内的情况进行实时监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来人员需要进行登记才能进入小区，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司南昌分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共4429车位
- 地下4429个
车位比
- 1:1.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
2个
便利店
商业配套
爱琴海购物公园(梅岭大道店)距离小区约420m，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，铁壁山庄(湾里店)距离小区约1.6km，湘满楼(分店)距离小区约540m，居民平常在外吃饭比较方便；恒发平价超市距离小区约337m，距离较近，居民可以到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
湾里区人民医院距离小区约1km，距离较近，居民平常生病时可以来此就医；湾里王怀礼诊所距离小区约564m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；倍适特药房(梅林大道店)距离小区约342m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
漫和城农贸市集距离小区约1.4km，内部菜品种类比较丰富，居民日常可以到这采买；中国银行(湾里支行)距离小区111m左右，湾里农商银行(湾里支行)距离小区约1.6km，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国电信(九湾服务中心)距离小区约558m，中国移动通信(竹山手机卖场)距离小区约1.3km，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
南昌市湾里管理局招贤镇人民政府距离小区约483m，新建区招贤镇港下村民委员会距离小区约720m，居民日常处理相关的业务比较方便；南昌市新建区凤鸣湖公园距离小区约564m，居民日常可以到这休闲、娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，湾上网咖距离小区约1.5km，K客KTV距离小区约1.7km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；维拉斯健身(湾里店)距离小区约1.3km，喜欢健身的朋友可以选择此处；星月瑜伽距离小区约1.9km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；华纳兄弟国际影城距离小区约2.4km，居民周末可以约朋友到这看电影。
恒大林溪府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
7719元/㎡
1.22%
01-19
7827元/㎡
1.4%
01-26
7904元/㎡
0.98%
02-02
7972元/㎡
0.86%
02-09
7974元/㎡
0.03%
02-16
7968元/㎡
0.08%
02-23
7929元/㎡
0.49%
03-02
7832元/㎡
1.22%
03-09
7720元/㎡
1.43%
03-16
7613元/㎡
1.39%
03-23
7506元/㎡
1.41%
03-30
7476元/㎡
0.4%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
7888元/㎡
12.82%
2024-06
7844元/㎡
13.14%
2024-07
7644元/㎡
17.8%
2024-08
7505元/㎡
13.86%
2024-09
7715元/㎡
13.11%
2024-10
8165元/㎡
6.47%
2024-11
8030元/㎡
12.11%
2024-12
7654元/㎡
9.17%
2025-01
7890元/㎡
11.21%
2025-02
7956元/㎡
10.97%
2025-03
7496元/㎡
14.92%
2025-04
7476元/㎡
11.5%
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