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聚仁国际小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 聚仁国际位于南昌市青山湖区高新开发区板块。小区由江西聚仁堂实业发展有限公司开发完成，于2020年竣工，房龄较新。小区容积率为2.5。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有40㎡-43㎡左右的1房-2房，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 天虹商场(京东店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 休闲公园距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵；
- 小区西部部分楼栋靠近高新大道，会有噪音的影响。
地段交通
7.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
761米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
梁万地铁站距离小区约709m，途经的地铁有地铁3号线。民营科技园公交站距离小区约142m，停靠的公交车有13路等，民营管委会公交站距离小区约151m，停靠的公交车有802路。火炬二路距离小区约642m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
8.1
97个
附近幼儿园
12个
附近小学
36个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，新阳光幼儿园距离小区约518m，艾湖育欣幼儿园距离小区约564m。雷式小学距离小区约844m，是一所民办的学校。南昌知行中学距离小区约281m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区内的绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以银灰色为主色调，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有40㎡-43㎡左右的1房-2房，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和停车场。南门靠近银企服务小区，停车场靠近良明足道。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2701户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 花园；
- 景观湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 上海睿府物业有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共3481车位
- 地下3481个
车位比
- 1:1.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。天虹商场(京东店)距离小区约2.5km，居民日常逛街购物比较方便。大润发(五湖店)距离小区约1.7km，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。南昌高新医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。艾湖村卫生所距离小区约708m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。艾湖农贸市场距离小区约618m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(南昌高新支行)距离小区约202m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。MEET2娱乐会所距离小区约58m，居民周末可以与朋友来此放松一下。人本健身距离小区约45m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买40㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择43㎡左右的2房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住40㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于有孩子的家庭来说，适合租住面积在43㎡左右的2居室，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住。小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费