- 世茂大观北苑
- 18513 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 桂殿路588号
- 世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司
- 上海世茂南京物业服务有限公司
小区概述
- 世茂大观北苑位于西湖区朝阳新城板块，由世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司开发完成；小区于2018年竣工，共30栋楼，由低层和高层组成，容积率2.2左右；小区绿化率约35%，环境较好；小区户型面积有96㎡-142㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区临近中国石化(云飞路加油站)，会有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
888米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
丁家洲地铁站距离小区约903m(途经地铁4号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；兰宫路中段公交站距离小区约160m(该站停靠9路、241路、241路短班等多路公交车)，居民乘坐公交车出行方便；云海路距离小区约170m，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小绿芽幼儿园距离小区约120m，该幼儿园是私立学校；松柏小学距离小区约621m，该小学是公立学校；朝阳中学距离小区约456m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率约35%，小区内有花园，居民可在傍晚或者饭后在小区内乘凉散步；物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有儿童娱乐设施可供孩子们玩耍；小区内有休闲广场，居民们可在此跳广场舞；整体而言，小区的环境适合居住。
建筑特色
小区建筑整体简约大方；外立面使用卡其色和棕色为主色调；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，保持的比较好，没有墙皮脱落和涂料脱色的情况。
楼栋分布
小区于2018年竣工，共30栋楼，由低层和高层组成，容积率2.2左右；小区户型面积有96㎡-142㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有1个出入口，东北门位于桂殿路588号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1536户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身跑道；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆进出需登记。小区内设有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理，保障居民的人身和财产安全。业主进入楼栋有门禁，访客需得到业主同意方可进入。
物业信息
物业信息
- 上海世茂南京物业服务有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2690车位
- 地上90个，地下2600个
车位比
- 1:1.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(西湖店)距离小区约1.2km，可满足居民的生活购物需求；永辉超市(万达广场西湖店)距离小区约1.2km，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；团圆饭(朝阳店)距离小区约112m，居民外出用餐方便。
医疗资源
南昌市第三医院(朝阳院区)距离小区约2.6km，距离小区远，居民就诊不方便；西湖黄吉媛诊所距离小区约201m，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；浩心大药房(桂殿路店)距离小区约164m，居民买一些日常药品非常方便。
生活服务
隆泰苑农贸市场(过渡点)距离小区约441m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；中国建设银行(南昌云飞路支行)距离小区约513m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(永富路营业厅)距离小区约179m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量；红谷滩湿地公园距离小区约1.7km，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼；南昌市红谷滩区图书馆距离小区约2km，居民可到此借阅书籍；南昌市西湖区桃花镇观洲村村民委员会距离小区约1.2km，方便居民日常办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，华夏影城(朝阳洲天虹购物中心店)距离小区约1.7km，居民休闲时间观影放松比较方便；威艾时尚健身(朝阳店)距离小区约192m，居民在此健身非常方便。
世茂大观北苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
18565元/㎡
0.34%
02-11
18576元/㎡
0.06%
02-18
18548元/㎡
0.15%
02-25
18526元/㎡
0.12%
03-03
18480元/㎡
0.25%
03-10
18434元/㎡
0.25%
03-17
18432元/㎡
0.01%
03-24
18468元/㎡
0.2%
03-31
18487元/㎡
0.1%
04-07
18520元/㎡
0.18%
04-14
18519元/㎡
0.01%
04-21
18513元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
16476元/㎡
2.99%
2023-06
16377元/㎡
0.25%
2023-07
16304元/㎡
3.48%
2023-08
16075元/㎡
6.14%
2023-09
16165元/㎡
6.33%
2023-10
15994元/㎡
3.15%
2023-11
16632元/㎡
1.27%
2023-12
17623元/㎡
6.02%
2024-01
18468元/㎡
13.64%
2024-02
18533元/㎡
17.42%
2024-03
18468元/㎡
17.65%
2024-04
18513元/㎡
17.54%
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