万科粹叠园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 南昌万科粹叠园位于南昌市新建区三清山大道555号，属于九龙湖新区板块。小区是由万科企业股份有限公司开发的，属于高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由9栋高层和超高层组成，容积率为2.3，住户共1078户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离三清山大道安丰街口公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离悦城农贸市场800米，居民购买蔬菜肉类很方便
- 小区有对口学校南师附小，是重点学校，便于居民孩子上学
缺点- 小区车位紧张，地面车位停车较乱，影响居民日常出行
- 小区北侧有火车道，偶尔会有噪音影响
地段交通
8.1 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
318米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线国体中心站1.3公里，距离地铁2号线龙岗站1.6公里，距离地铁2号线国博站1.7公里，距离小区100米有地铁4号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离三清山大道安丰街口公交站200米，距离外国语学校九龙湖校区公交站500米，距离九龙大道龙兴大街口公交站800米，通过该三个站点的公交线路有39路、233路、850路、503路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶3.3公里到达枫生高速，三清山大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.0
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有保育院、南师附小和九龙湖中学等学校。
1、保育院距离小区900米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、南师附小距离小区1.5公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、九龙湖中学距离小区300米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率较高，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为涂料，以奶茶色为主色调，底部以黑色为辅色调，整体简洁美观。小区的维护比较得当，没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由9栋高层和超高层组成，容积率为2.3，住户共1078户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区三居户型为110㎡-114㎡，四居户型为141㎡-231㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近三清山大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1568户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部有个中央景观园林，广场有流动循环的水景，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是江西万科益达物业服务有限公司，物业办公地点是南昌市高新开发区火炬大街807号泰豪商务大厦A座5楼东侧。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有惠欣百货购物中心、沃华西街商城、惠民百货等。
1、惠欣百货购物中心距小区1.8公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
2、沃华西街商城距小区2.9公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、惠民百货距小区1.1公里，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有江西中医药大学附属医院协作医院、南昌大学第一附属医院和西湖区朝阳卫生院等。
1、江西中医药大学附属医院协作医院距离小区4.5公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、南昌大学第一附属医院距离小区5.4公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、西湖区朝阳卫生院距离小区4.5公里，可以满足居民的医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有悦城农贸市场、中国农业银行、昌盛大药房等。
1、昌盛大药房距小区500米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行距小区900米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、悦城农贸市场距小区800米，居民可以前去买菜。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有滨江月季园、红谷滩湿地公园、南昌瓷版画艺术博物馆等。
1、滨江月季园距小区2.6公里，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、红谷滩湿地公园距小区3.6公里，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、南昌瓷版画艺术博物馆距小区3.2公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处，可以陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有宝乐迪主题KTV、南昌万达影城、莱利斯咖啡厅等。
1、宝乐迪主题KTV距小区4.9公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、南昌万达影城距小区4.1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、莱利斯咖啡厅距小区600米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，江西中医药大学附属医院协作医院距离小区4.5公里，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，看病就医有保障。同时建议购买低层房屋，方便老人上下楼。小区由品牌开发商万科企业股份有限公司投资开发，建议对开发商有要求的购房者可以在此购买。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，江西中医药大学附属医院协作医院距离小区4.5公里，居民日常看病就医方便，可适当提高售价。业主需要考虑有些房型低层的朝向不大好，采光效果不太理想的问题，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，3公里内有中国中铁一局、综管办、江西省人大常委会等政府机构，对于在附近政府机构上班的工作人员，也可选择租住本小区，能够充分节省上班所需时间。建议经济能力有限的上班族可以选择较小户型，租金相对较低。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，3公里内有中国中铁一局、综管办、江西省人大常委会等政府机构，能够吸引在附近政府机构上班的工作人员前来居住，是提升租价的有利因素。小区中高层非顶层的楼房，采光充足，空气对流，视野更加宽阔，可以适当增加一些租金的价格。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，靠近省人大和省设计院，周边分布有较多公司企业和政府机构，居民多为公司内的白领、高管以及政府机构的公务员等，年龄主要在30-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的年轻白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。2、小区周边配套齐全，居民日常生活非常便利。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费