磨盘山8号小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 磨盘山8号位于湾里区域幸福板块，由南昌卓盛置业有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为22栋，容积率为1.6，绿化率40%，小区户型面积有65㎡-138㎡左右的2居室到3居室，刚需型人群和改善型人群需求均可满足。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率40%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向双马石路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.3 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区147m左右有双马石路(招呼站)公交站，508路公交车停靠该公交站点，距离小区148m左右有双马石路公交站，146路、166路、540路公交车停靠此站，距小区约287m有市医科所附属医院公交站，146路公交车停靠此站，距离小区234m左右有鞍马路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.1 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
距小区约530m处有湾里管理局第二幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约300m处有雅戈尔希望小学，是一所公办小学；距离小区1.1km左右有湾里一中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40％，绿化面积较大，环境较好。小区内有大面积的绿地和花园，绿色植被较为丰富，小区内还有凉亭，居民可到此处一边休息一边观赏四周的美景，小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区建筑物外立面以枣红色和淡黄色为主，小区物业对外立面维护情况较好，没有出行老化现象。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为低层、小高层、高层，小区共约22栋，小区容积率约为1.6。小区户型面积有65㎡-138㎡左右的2居室到3居室，刚需型人群和改善型人群需求均可满足。
出入口
小区主要出入口位于南昌市新建区绿苑路（云景苑附近），居民进出较为便利；小区还有一个出入口，为小区北门，该出入口仅限行人通行，附近有五金店等，且临近双马石路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1258户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 南昌安佳物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1028车位
- 地上428个，地下600个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
9.0
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右有爱琴海购物公园(梅岭大道店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，但该商场目前还未开业。距离小区215m左右有大顺发超市(磨盘山店)，方便居民及时采购生活所需。距离小区465m左右有老家厨房(湾里店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
南昌市第四医院距离小区约542m，居民生病时可以来此就医；王怀礼诊所距离小区约582m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；洪兴大药房(磨盘山南路店)距离小区约210m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
漫和城农贸市集距离小区约590m，距离较近，可以满足居民日常的生活需求；湾里农商银行距离小区约955m，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国电信距离小区约475m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务。
公共资源
距离小区约988m有站前派出所，距离很近，可更好的维护周边的治安。距离约849m有岭秀湖市民公园，方便居民散步休闲，亲近大自然。
休闲娱乐
距离小区约968m有鑫辰网咖(金塔店)，距离很近，方便居民到此上网。距离约175m有依江南足浴·按摩·SPA，店内提供多项人性化服务，是居民放松身心，释放压力的不错去处。距离约1.4km有力沃健身，居民可到此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议购买面积在65㎡左右的2居室，房间足够，居住会比较舒适，而且资金压力相对不大，适合新婚夫妇购买。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在138㎡左右的3居室，面积较大，居住舒适度较好。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议有车位的业主附带车位出售，可以一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，建议合租面积在65㎡左右的2居室，租金分摊，压力不大，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于资金充足的家庭来说，建议租住面积在138㎡左右的3居室，活动空间较大，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
6.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区距离医院较近，方便居民就医。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费