学府公馆小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 学府公馆位于南昌市新建县求实路333号，属于红角洲板块。小区由南昌卓越房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为23154㎡，建筑面积为76855㎡，容积率为2.66，共5栋楼，有492户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 江西经管学院前湖校区公交站距离小区800米，居民乘坐公交出行便利
- 新世纪购物中心距离小区400米，可满足居民一站式的购物需求
- 小区内设有健身设施，可供居民健身运动
缺点- 小区内蚊虫较多，会给楼层较低的住户带来影响
- 小区存在住户将非机动车辆停入楼道现象，给居民出行造成不便
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁2号线南昌西站距离小区1.9公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有嘉言路东口公交站、市委党校公交站、江西经管学院前湖校区公交站，途经的公交线路有225路、501路、512路、522路、708路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：枫生高速距离小区300米，小区南门向南行驶200米到达祥云大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.4
初中
6.6
37个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有美佛儿赛琳幼儿园、南昌市站前路学校教育集团站前路小学和南昌市红谷滩新区龙岗学校等学校。
1、美佛儿赛琳幼儿园距离小区800米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、南昌市站前路学校教育集团站前路小学距离小区1.1公里，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、南昌市红谷滩新区龙岗学校距离小区1.9公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区的卫生状况良好，有专门的保洁人员负责小区的卫生打扫，很好的保持了小区内部环境的干净整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体简洁美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为23154㎡，建筑面积为76855㎡，容积率为2.66，共5栋楼，有492户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为32层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的42㎡，三居的90㎡-94㎡，四居的128㎡-140㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在多又鲜蔬果超市旁，靠近求实路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 492户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.66
社区总设施
- 小区内部建有长廊，环境比较幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋进行定期的维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区采用先进的智能化监控技术，可以有效防范意外情况发生，让居民的居住安全需求得到充分的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长城物业集团股份有限公司南昌分公司，地址位于湖滨东路99号三区13栋，电话为0791-88227008。
物业费用
- 2.58元/㎡/月
车位
- 共485车位
- 地下485个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
9.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新世纪购物中心、鑫鑫综合超市和派啦惠生活超市等。
1、新世纪购物中心距离小区400米，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、鑫鑫综合超市距离小区500米，居民购买生活用品十分方便。
3、派啦惠生活超市距离小区900米，居民可到此消费购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南昌大学医院、南航医院和红角洲社区卫生服务中心等。
1、南昌大学医院距离小区3.2公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、南航医院距离小区4.2公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、红角洲社区卫生服务中心距离小区5.2公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行ATM、菜市场和洪兴大药房等。
1、中国农业银行ATM距离小区500米，居民可到此处办理银行业务。
2、菜市场距离小区900米，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、洪兴大药房距离小区900米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有滨江月季园、望城滨水公园和白求恩广场等。
1、滨江月季园距离小区4.2公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、望城滨水公园离小区5.2公里，公园内的风景优美，适合居民来此放松休闲。
3、白求恩广场距离小区700米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有龙腾网吧、江西前湖迎宾馆KTV和双创创客天使咖啡等。
1、龙腾网吧距离小区2公里，居民可到此上网玩游戏。
2、江西前湖迎宾馆KTV距离小区2.2公里，居民可以来此一展歌喉。
3、双创创客天使咖啡距离小区900米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，南昌大学距离小区1公里，因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近教书的老师和教授购买。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，南昌大学距离小区1公里，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区还设有会所，娱乐性比较强，可针对这一点适当提高出售价格。
租房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有中建五局江西公司、深圳第一亚太江西分公司、南昌帝峰创意文化传播有限责任公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于夫妻租客，可以租小区二居户型，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有中建五局江西公司、深圳第一亚太江西分公司、南昌帝峰创意文化传播有限责任公司等公司企业。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。小区内蚊虫较多，会给楼层较低的住户带来影响，可适当降低租金。
用户评价
7.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，出行快捷方便，居民多为在大学教书的老师和教授，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在南昌大学任教的老师和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区房屋品质高，防潮措施做得好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 2.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费