澳利雅苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 澳利雅苑位于南昌市西湖区朝阳洲板块，竣工于2006年，由南昌澳利实业有限公司开发建设。小区一共有4栋楼，容积率为3.03，小区户型面积区间为87㎡到132㎡左右，户型为2居室到3居室。小区内有一个中央大花园，绿化率高达40%左右，环境比较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.2km有天虹商场（中山路店），居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.8km有南昌市第三医院，居民看病方便。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
484米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约470m有地铁4号线南昌大桥东地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约220m有南昌就业大厦公交站，此站停靠233路、256路、k233路公交车，距离小区约250m有西湖区政府东公交站，此站停靠229路、830路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约100m就是抚生路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.5
初中
8.0
89个
附近幼儿园
40个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约420m有名仕幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约950m有南昌市朝阳小学，这是一所公办学校；距离小区约350m有南昌十二中，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区里有绿油油的草坪，五颜六色的鲜花，郁郁葱葱的树木，最引人注目的是小区中心的花园，绿化率达到了40%左右；小区内有凉亭，居民可以聚集在亭子的石凳上乘凉、闲聊，悠闲自在。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以黄色为主色调；该小区于2006年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有4栋楼，容积率为3.03，小区户型面积区间为87㎡到132㎡左右，户型为2居室到3居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有7个出入口，分别是停车场、东门、南门、北门、东南1门、地下停车场、东南2门，其中停车场临近4栋，东门临近中国工商银行，南门临近西湖徐晓林诊所，北门临近菜鸟驿站，东南1门临近乐海琴行，地下停车场临近停车场，东南2门临近抚生路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 422户
绿化率
- 40.6%
容积率
- 3.03
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强；小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 南昌市人本物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共151车位
- 地下151个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有天虹商场（中山路店），为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约310m有旺中旺生活超市（抚生路店），居民采买日常用品比较方便；距离小区约1.5km有老三样（船山路店），比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约1.8km有南昌市第三医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约900m有南昌复元诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约120m有大参林(南昌众康抚生路店)，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约820m有工贸一村农贸市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约170m有北京银行（南昌西湖支行），居民办理金融业务比较方便；距离小区约870m有中国移动（赣通路营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约250m有西湖区政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.3km有抚河公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约1.8km有南昌市图书馆，居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约200m有万有引力网咖，居民可以来这里玩电子游戏；距离小区约320m有阿富足道（抚生路店），居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约450m有瑾言瑜伽，有时间的居民可以来这里报名。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，适合购买面积在87㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于3口之家来说，可以购买面积在132㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，有利于提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，适合与人合租面积在87㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以租住面积在132㎡左右的3居室，面积比较大，居住起来比较舒适。
用户评价
6.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民平时上下班比较方便；小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活；小区氛围良好，居民会自发组织一系列的活动，邻里关系融洽。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费