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京东嘉苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 京东嘉苑位于南昌市青山湖区京安路板块，由南昌市房地产经营公司开发，小区于1995年竣工，容积率约为1.35。小区共有39栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有49㎡-139*㎡左右的1房-5房，小区交易人群以刚需型为主。小区绿化率约为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离高新大道地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率约为36%，环境较好。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区车位不充足，居民下班停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
1121米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.1km处有高新大道地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约144m处有高兴公交首末站公交站，有28路、178路等5辆公交车在此停靠在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区353m左右是高兴二路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.2
140个
附近幼儿园
25个
附近小学
43个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约147m处有爱丁堡幼儿园（高新南大道），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区408m左右有京东小学，此学校是一所公办小学；距离小区约277m处是南昌市青山湖学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.5
新旧程度
6.8
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为36%，环境较好。小区内种植了各类绿植，植被生长较旺盛，常有居民在傍晚时分来此散步休闲。小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有休闲小广场，广场上有各种健身器材，可方便居民日常锻炼休闲。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，小区外立面以淡黄为主色调，较为美观；小区于1995年竣工，房龄较老，楼栋低层有小部分脱落破损现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约151000㎡。小区共有39栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.35。小区户型面积有49㎡-139*㎡左右的1房-5房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有3个出入口。东门在南昌海思汽车服务有限公司以南，东1门在小区西北角，停车场在小区东1门旁，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1791户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业对绿植以及健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象，居民可以放心使用。小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 南昌市拓源物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共462车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.3km左右有南昌华润万象汇，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约302m处是大润发（青山湖店），超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约281m有都市阳光海鲜城，居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.4km有江西省肿瘤医院，此医院为三级甲等专科医院，距离小区较近；青山湖区陈孝根诊所距离小区约60m，居民身体不适就医方便；距离小区约421m有昌盛大药房（高新大道店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区494m左右有南昌西安路农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约454m处有中国邮政储蓄银行（飞燕路营业所），距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区437m左右有中国联通飞燕路指定专营店，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约427m处有至尊台球会所（飞燕路店），有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约465m处有水木年华网咖（顺外路店），喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择70㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于有家庭的购房者来说，建议选择139㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，能够充分利用空间。
卖房建议
小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择与他人合租70㎡左右的2居室，小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭租户整租139㎡左右的3居室，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好。小区周边生活配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物方便。小区居民素质较高，关系融洽，居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子。邻居之间会互相帮忙，老人帮忙照顾孩子，平时生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费