阳光枫情小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光枫情位于南昌市新建区翠苑路699号，属于丽景路板块。小区由江西明星房地产开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区占地面积53111㎡，建筑面积97597㎡，容积率为1.79，共22栋楼，有928户，楼栋层高为5层-18层，楼栋间距适中，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离翠苑路西口公交站100米，居民公交出行较为方便
- 好运来购物广场距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求
- 小区内绿化率为42%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区道路窄，车辆出入不便
- 小区内由于竣工年限超过十年，部分公共设施有些老旧
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
1022米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线翠苑路站1.1公里，距地铁1号线卫东站1.8公里，距两站交汇站地铁大厦站1.6公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离翠苑路西口公交站100米，距离卫东村站350米，距离欧尚停车场站700米，途经的公交线路有105路长班、105路短班、119路、121路、501路东城支线、575路、702路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区南门出门为翠苑路，距离西一环路400米，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.7
138个
附近幼儿园
29个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有湾里五小、南昌市第五中学和红谷滩卫东花园一期育新幼儿园等学校。
1、湾里五小距离小区850米，该学校以孩子的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、南昌市第五中学距离小区1.2公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、红谷滩卫东花园一期育新幼儿园距离小区350米，学校教学设备完善。
居住品质
8.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为42%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，小区内部设有阶梯瀑布，与周围环境相融，让人感觉十分舒爽清新。小区内还有西式园林的长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体以现代简约为底蕴，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以橙黄色为主色调，以白色为辅色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较旧。
楼栋分布
小区占地面积53111㎡，建筑面积97597㎡，容积率为1.79，共二十栋左右的栋楼，有928户，楼栋层高为5层-18层，楼栋间距适中，采光通风情况良好。小区有南北通透的两房户型，面积81㎡-95㎡，大部分都是多层的洋房。
出入口
小区出入口为南门，南门靠近20栋，出门为翠苑路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 907户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区中间有一处儿童游乐场，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内还有设有喷泉景观，居民可到此放松散步。
物业服务
小区物业服务态度良好，物业人员对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。对于小区内部的公共设施，小区也有专人进行维护，保证居民的正常使用。
安保
小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南昌明豪物业管理有限公司，办公地点在小区物业处，联系电话为0791-83778999。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共230车位
- 地下230个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下340.00元/月
生活配套
8.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达百货、天虹商场和沃尔玛等。
1、万达百货距离小区2公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、天虹商场距离小区1.5公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、沃尔玛距离小区1.5公里，以低廉的价格、卓越的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有新建区人民医院、江西中寰医院和红谷滩新区公共卫生服务中心等。
1、新建区人民医院距离小区1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、江西中寰医院距离小区1.3公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、红谷滩新区公共卫生服务中心距离小区500米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、长堎集贸市场和益丰大药房等。
1、中国工商银行距离小区50米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、长堎集贸市场距离小区100米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、益丰大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有礼步湖公园、红谷桃园和法治主题公园等。
1、礼步湖公园距离小区1.2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、红谷桃园距离小区2.3公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、法治主题公园离小区1.4公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有汉鼎宇佑环球影城、乐巢KTV和玛格丽特酒吧等。
1、汉鼎宇佑环球影城距离小区500米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、乐巢KTV距离小区400米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、玛格丽特酒吧距离小区1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区周边写字楼较多，2公里范围内有绿地中央广场、博能中心、时间广场、远帆大厦等写字楼，在附近写字楼内工作的白领可以优先考虑该小区。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层81㎡-95㎡的三居户型的房间，出入会比较方便。
卖房建议
小区户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，2公里内有湾里五小、南昌市第五中学和红谷滩卫东花园一期育新幼儿园等学校。这些是使得小区房价较高。但是小区内由于竣工年限超过十年，部分公共设施有些老旧，使小区房价降低。
租房建议
小区周边写字楼较多，2公里范围内有绿地中央广场、博能中心、时间广场、远帆大厦等写字楼。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。小区周边休闲娱乐场所较多，1公里内有汉鼎宇佑环球影城、乐巢KTV和玛格丽特酒吧等，居民消费娱乐方便。
出租
小区周边交通方便，小区距离地铁2号线翠苑路站1.1公里，距地铁1号线卫东站1.8公里，周边途经的公交线路有105路长班、105路短班、119路、121路、501路东城支线、575路、702路等，居民公共交通出行十分方便，可以适当性的提升租金。
用户评价
7.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区附近有多个公交站台，居民乘坐公交出行十分便利。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置优越，配套比较齐全，2公里内有绿地中央广场、博能中心、时间广场、远帆大厦等写字楼。居民多为在附近写字楼内工作的白领、高管等人群，年龄主要在30-50岁之间。整体的综合素质较好，邻里之间往来较为频繁，相处十分和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区租客偏多，自住较少，租客主要有在附近工作的年轻上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边写字楼较多，上下班较为方便。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费