花果山小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 花果山小区位于新建区长堎板块，为商品房住宅。小区共有大概1栋楼，均为多层建筑，小区户型面积约为95㎡的2居室和84㎡-88㎡左右的3-4居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，通风较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离新建区中医医院较近，居民就医方便；
- 小区距离新建中心商业广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离建设路/花果山路(路口)较近，高峰期会有道路拥堵的情况；
- 小区停车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.3km左右有卫东地铁站，途经地铁1号线，距离较近，居民轨交出行方便；距小区约88m是花果山公交站，有211路、251路、873路内线、873路外线公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离建设路/花果山路(路口)约98m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
8.0
143个
附近幼儿园
23个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约274m有精童幼儿园(文化大道)，该园是一所民办幼儿园；距小区463m左右有新建二小，该校是公办小学；新建区第二中学距离小区约645m，该学校是公办学校。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区内种植了各类花草树木，整体维护较好，可供居民观赏。小区建有运动小广场，广场上分布有各种健身器材、乒乓球台等设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍、闲聊，小区内一片祥和。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有大概1栋楼，均为多层建筑，小区户型面积约为95㎡的2居室和84㎡-88㎡的3-4居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
花果山小区位于新建区嘉轩路与花果山交叉路口西南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 662户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区保洁人员每天会准时打扫小区卫生，提供居民居住的环境比较干净整洁。小区的景观也有人员负责维护，确保小区园林美观。整体来说物业人员服务态度较好。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.0 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
111个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，新建中心商业广场距离小区约1.7km，居民可来此逛街休闲；距离小区984m左右有沃尔玛购物广场(南昌新建分店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，新建区中医医院距离小区约296m，该医院为二甲医院；距离小区78m左右有礼步村卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，花果山农贸市场距离小区约172m，可方便居民日常采买；距离小区231m左右有中国邮政储蓄银行(新建区支行营业部)，居民可来此办理各项金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，礼步湖公园距离小区约849m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。南昌市公安局新建分局长堎派出所距离小区约268m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区209m左右有花都国际音乐会所，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区287m左右有舒尔康盲人按摩，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择84㎡-88㎡左右的3-4居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择95㎡的2居室，居住空间相对较大，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边商业、生活等各项配套设施完善，可轻松满足居民日常生活所需，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套84㎡-88㎡左右的3-4居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择95㎡的2居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边公交出行比较便利，且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，住户氛围较好；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，小区人员整体的文化水平较高，素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾小孩的，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费