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正荣大湖之都朗逸湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 正荣大湖之都朗逸湾小区位于南昌县区昌南客运站板块，由正荣集团有限公司开发，于2016年竣工，楼龄较新；小区共有50栋楼，容积率为1.26；户型为2-4房，户型面积约80㎡-137㎡，主力户型为120㎡左右的3居室；小区绿化率为43%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型购物商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.6km有邓埠地铁站，该站途经地铁3号线，居民轨交出行方便；距离小区约119m有墨溪湖东路中段(朗逸湾)公交站，该站途经810路公交车；距离小区约429m有墨溪湖北路中(郦岛)公交站，该站途经810路公交车；距离小区约834m有墨山立交公交站，该站途经106路、123路、116路兴农支线路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约639m有花博璐，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
90个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约173m有乐园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有振兴路小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有莲塘第七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为43%，小区内有花园，花园内绿植景观丰富，种植着很多花草；小区内还设有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，户型方正，外立面以浅褐色的涂料为主，底层为褐色 的涂料；小区楼龄较新，外立面保持良好，没有老化褪色等情况。
楼栋分布
小区共有50栋楼，楼栋分布合理，楼间距大，视野广阔，容积率为1.26；户型为2-4房，户型面积约80㎡-137㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，北门位于振兴大道333号附近；东门位于莲塘北大道附近；南门位于新园华超市小蓝一路西附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3342户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有车辆识别系统并配备安保人员，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为正荣物业服务有限公司南昌分公司。
物业费用
- 0.6-1.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.1km有天虹商场(象湖新城店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约106m有永兴盛超市，居民日常采购比较方便；距离小区约116m有芙蓉兴盛(文科超市)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有南昌县中医院，方便居民就医；距离小区约485m有王师维诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约470m有昌盛大药房(正荣鹭岛店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有定岗集贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约843m有中国民生银行24小时自助银行(南昌正荣大湖之都社区支行)，居民存取款比较方便；距离小区约475m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.3km有八大山人梅湖樱花园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2km有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有南昌县公安局澄碧湖派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约383m有领秀美容美发，居民美容比较方便；距离小区约1.9km有紫煌轩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有天行健身会所，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区临近地铁站，交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择120㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族与人合租住80㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择110㎡左右的3居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近地铁站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感，小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6-1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费