绿地国际博览城君珑小区测评
7.9
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

绿地国际博览城君珑位于红谷滩区九龙湖新区板块。该小区于2017年竣工,是由南昌绿地申博置业有限公司开发建成;小区容积率为2.56,绿化率为35%,环境较好。小区共有7栋住宅楼,由超高层组成;目前小区主力户型为80㎡左右的二房和110㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区约2017年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区距地铁站较近,乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区距商场较远,居民逛街购物较为不便;
  • 小区车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
7.9 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

6.9

571米

步行至地铁

51个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通较为便捷,距小区约600m是国博地铁站,途经地铁2号线,距小区约1km是西站南广场地铁站,途经地铁4号线,小区周边地铁线路较多,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区100m左右有圭峰·上饶路口公交站,途经503路和879,公交线路较少,居民公交出行便捷度较为一般;小区临近风顺东街和北广源街,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 高于89% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.1

40个

附近幼儿园

6个

附近小学

7个

附近初中

距小区400m左右有卡奇顿国博幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约1.3km还有南昌市红谷滩安丰幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区600m左右是腾龙学校,是一所公办小学;距小区约1.7km有南昌市外国语学校,此学校为公办中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.3 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.8

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况
小区环境较好,绿化率约35%,小区整体绿化较好,绿化树木较多,种类丰富,绿植枝繁叶茂,景观层次丰富,小区内还建有凉亭和众多健身器材,可供住户在闲暇的时候休憩健身。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格,小区外立面采用了黄色的面砖构成,整体外观色彩饱和度较强;而且小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积为17500㎡,总占地面积为29680㎡,容积率为2.56,小区共有7栋住宅楼,由钢混结构的超高层组成;目前小区主力户型为80㎡左右的二房和110㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前共2个出入口,小区北门位于婺源路东附近;南门位于北广源街附近,此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 896户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.56
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好,保洁人员会每天对小区内进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,小区内很干净。小区绿化面积大,植被较多,物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好;物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高,小区内有安装多个摄像头,保安会24小时巡逻,能够保障居民生活安全;小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练,预防特殊事故发生,小区门口设有保安室,外来人员及车辆进入时需要进行登记,经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
  • 成都嘉诚新悦物业管理有限公司南昌分公司
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地下800个
车位比
  • 1:0.89
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.5 高于77% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.4

餐饮服务

8.5

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

35个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距大型商场较远,最近的融创茂约3.3km,小区居民日常逛街购物较为不便;距小区约200m有鲜多多生活超市和甜甜快乐超市等,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源较为一般,距小区约1.9km是江西省妇幼保健院(九龙湖院区),是一家三级甲等妇幼保健院;距小区1.9km左右是南昌市红谷滩新区九龙湖社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有浩心大药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km有富源花园农贸市场、约1.8km有富源花园农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区2.3km左右有江西银行,居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信电视宽带,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公园较多,距小区约500m处是绿地庆典公园,公园内景色非常美观,是居民休闲娱乐的好去处;距小区约2.2km是九龙湖公园真趣园,公园内的绿化及水景都较为美观,是居民放松心情休闲的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.2km左右有九龙一号,深受唱歌爱好者的喜欢;距小区约1km处有VR未来空间,可满足居民娱乐需求;距小区约800m有友约共享台球,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇来说,可以考虑面积在80㎡左右的二房,整体户型实用性较强,户型方正,小区地理位置优越,小区距地铁站和公交站较近,出行较为便利,上班较为方便; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择110㎡左右的三房,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,而且小区环境优美,居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少,有车位的业主在出售时可以附带车位,能够提高成交率;小区周边教育资源比较丰富,就校选择性就多,业主可以考虑出售给有孩子的家庭,能够加快房屋的出售。
租房建议
对于单身人士,可以选择80㎡左右的二房,可自住或者与朋友同事合租,分摊房租,降低生活成本,生活压力较小;夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的三房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 高于79% 本商圈小区
居住体验
据上班人士表示,住在该小区上下班比较方便,周边地铁站及公交站距离小区较近,节约不少时间;据家庭住户表示,居住在本小区环境较好,噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近,不用出远门,孩子上下学很方便,家长接送很方便。自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,邻里关系和谐;另一部分业主为在上班族,文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费