中海阳光玫瑰园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 中海阳光玫瑰园位于青山湖区域双港东大街板块，小区于2019年竣工，由南昌中海豪锦地产有限公司开发完成；小区的总建筑面积约373344㎡，占地面积约161105㎡，容积率约1.8，楼栋总数共48栋；小区有3-4居室，面积在93㎡-127㎡左右；小区距离蛟桥地铁站较近，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约2km是佳宝汇商业中心，方便居民逛街；
- 距离小区约2.2km有江西省中西医结合医院经开医院，方便居民看病。
缺点- 绿化率约30%，小区的绿化面积较少；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
6.8
742米
步行至地铁
45个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区774m左右是蛟桥地铁站，该站途经地铁1号线北延线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区165m左右是中海阳光玫瑰园南(招呼站)公交站，853路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区621m左右是厚德路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.2
36个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约454m有青秀城幼儿园，该幼儿园是公立幼儿园。距离小区约2.7km有南昌市昌北第二小学，该小学是公立学校，距离小区较远，学生上学不便。距离小区约705m有江西艺术职业学院-附中，该学校是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内部有小花园和草坪，种植着各类花草，修剪精致，供居民观赏。小区内有凉亭、活动广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，社区氛围很好。小区清理卫生及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋外立面以黄色和黑色为主。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区由多层、小高层和高层住宅组成；小区的总建筑面积约373344㎡，占地面积约161105㎡，容积率约1.8，楼栋总数共48栋；小区有3-4居室，面积在93㎡-127㎡左右。
出入口
小区的南门在皇姑路附近，中门在皇姑路附近，北门在皇姑路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3895户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭；
- 篮球场。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁。小区的物业会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高。
安保
小区出入口有值班室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内设有门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 浙江越秀物业管理有限公司
物业费用
- 2.75元/㎡/月
车位
- 共2285车位
- 地上286个，地下1999个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距离小区约2km是佳宝汇商业中心，居民休闲逛街比较方便。距离小区246m左右有恒发超市(皇姑路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距离小区约2.2km有江西省中西医结合医院经开医院，该医院为综合医院，居民就医看病比较方便。距离小区大约825m有经开余望荣中西医结合诊所，居民有感冒发烧等症状时，可以来此诊疗。
生活服务
距小区约1.6km是财大农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区927m左右有中国建设银行24小时自助银行(日新路)，居民办理存取款业务方便快捷。
休闲娱乐
距小区约340m是华东交通大学北区-体育场，居民可到此锻炼健身，放松身心。距小区约912m是龙鑫网吧，电竞爱好者可到此处上网娱乐，休闲放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于家庭成员较少的人群来说，可以选择93㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择127㎡左右的4居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租93㎡左右的3居室，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭成员较多的租户来说，可以选择127㎡左右的4居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
6.6 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善，居民日常生活的便利性较好。物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系，居民之间关系融洽，社区的氛围较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，平时在小区活动区玩耍，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费