小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
保利半山国际兰乔圣菲(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名 高于51% 的本商圈小区

小区概述

保利半山国际(别墅)又名湾里保利半山国际，位于新建区湾里板块，于2012年竣工，房龄较新，小区共27栋住宅，容积率约0.6，均由低层住宅组成，小区户型面积有132㎡-185㎡左右的3居室、202㎡-246㎡左右的4居室、256㎡-332㎡左右的5居室、6居室、7居室、8居室。

小区优缺点

优点
  • 小区距离湾里出入口立交桥较近，居民自驾出行方便；
  • 小区距离南昌市第四医院较近，居民就医方便。
缺点
  • 小区距离新建新城吾悦广场较远，居民逛街购物不便；
  • 小区出入口未人车分流，早晚高峰期可能会发生拥堵。
地段交通
6.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.0

暂无

步行至地铁

暂无

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离师大湾里附小公交站约528m，169路、217路公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离湾里出入口立交桥约1.1km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.3

初中

6.6

33个

附近幼儿园

11个

附近小学

4个

附近初中

小区距离师大附属湾里实验幼儿园约334m，是一所公办幼儿园；距离江西师范大学附属湾里实验小学约445m，是一所公办学校；学校距离小区较近，孩子上学方便。
居住品质
10.0 分 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

9.5

新旧程度

9.8

停车便捷

9.4

物业服务

9.6

环境概况
小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富；小区内有儿童娱乐场地，还有广场，方便居民娱乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；小区楼栋外立面以黄色的涂料为主，色彩比较简洁；小区看起来比较新，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共27栋住宅，容积率约0.6，均由低层住宅组成，小区户型面积有132㎡-185㎡左右的3居室、202㎡-246㎡左右的4居室、256㎡-332㎡左右的5居室、6居室、7居室、8居室。
出入口
小区共1个出入口为南门，南门靠近红湾大道，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2022
总户数
  • 474户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 0.6
社区总设施
  • 小区花园；
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 南昌保利物业管理有限公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 共5278车位
  • 地下5278个
车位比
  • 1:11.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

11个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离新建新城吾悦广场约4.9km，居民逛街购物不便；距离小区约1.5km有旺中旺(湾里大道店)，该超市规模较大，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距小区约2.1km为南昌市第四医院，是一家综合医院，居民就医方便。小区附近约2km有湾里区辛福街道社区卫生服务中心，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。
生活服务
距离小区约1.4km处有井冈山农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约1.5km处有湾里农商银行(湾里支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约506m处有中国电信(湾里大道营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有岭秀湖市民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有南昌市湾里管理局幸福街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km处有姐妹足浴(湾里大道店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区约1.7km处有伊美美容会所，非常受小区内女士喜爱。
交易价值
6.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择132㎡-185㎡左右的3居室，总价相比小区内其他户型较低，能够降低经济压力，是刚需家庭不错的选择；对于预算充足的购房者，建议选择202㎡-246㎡左右的4居室，空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；家中有车位的业主在出售房屋时可附带车位，可提高成交率。
租房建议
建议上班族选择与他人合租132㎡-185㎡左右的3居室，合租房费比较低，能够减轻经济压力；对于有子女或老人的家庭，可以选择202㎡-246㎡左右的4居室，户型面积相对较大，小区周边距菜场较近，在此居住日常采购食材比较便利。
用户评价
7.4 分 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，居住比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区房屋品质决定了一定的置业群体，业主大多是公司高管，个人素养较高；综合来说该小区人群流动小，邻里关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

悦风华小区测评保利半山国际纳帕溪谷(别墅)小区测评远洋天骄(别墅)小区测评翡翠山庄小区测评保利半山国际夏蒙尼(别墅)小区测评长春湖壹号小区测评保利半山国际比弗利(别墅)小区测评金佳云舒花城小区测评恒茂未来都会花园(别墅)小区测评磨盘山8号小区测评