融创红谷世界城(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 融创红谷世界城小区位于新建区长堎板块，由江西省融创房地产开发有限公司开发，于2017年竣工；小区共有17栋楼，容积率为2.35；户型为2-4房，户型面积约76㎡-119㎡，主力户型为79㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约4.5km有翠苑路地铁站，该站途经地铁2号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约207m有长堎大道中段(新建新城吾悦)公交站，该站途经877路公交车；距离小区约183m有长堎大道中段公交站，该站途经509路、872路、877路等多路公交车；距离小区约458m有子实路长堎大道口公交站，该站途经509路、878路公交车，方便居民公交出行；临近小区约325m有子实路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.9
初中
7.7
135个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约116m有精童幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约517m有南昌市新建区第七小学，该小学是公立小学；距离小区约524m有新建区第六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，花园内树木花卉种类较多，生长繁茂；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成，底层为褐色的涂料；小区楼龄较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有17栋楼，容积率为2.35；户型为2-4房，户型面积约76㎡-119㎡；主推户型为79㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区楼栋间隙较小，底层户型采光较差。
出入口
小区有8个出入口，西门位于长坪路与长堎大道交叉口西北150m附近；地下停车场位于新建新城吾悦广场东侧约200m附近；停车场位于新建区；北1门位于长堎大道999号附近；北门位于长堎大道999号附近；地下停车场位于新建新城吾悦广场东南侧约180m附近；地下停车场位于新建新城吾悦广场东侧约70m附近；北门人行门位于小区内10栋3号正西房向55m附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1328户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾；物业对小区内的公共设施定期维护，小区环境干净整洁，为居民提供了良好的居住和生活环境；小区物业工作较认真，管理严格，居民有问题都能得到及时处理。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江西高能物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约288m有新建新城吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约49m有芙蓉批发超市，居民日常采购比较方便；距离小区约24m有时代惠佳(沈孝富便利店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有新建区人民医院，方便居民就医；距离小区约1.2km有南昌市新建区长堎镇公共卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约55m有昌盛大药房(花果山店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有北郊集贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约492m有中国农业银行(南昌新丰支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约260m有中国联通新建区新城吾悦自有厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约880m有子实路游园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有南昌市公安局新建分局北郊派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.5km有新建区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约266m有星轶STARX影城(新建新城吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约230m有台北魅族KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约406m有杰仕健身(新建新城吾悦广场店)，方便居民健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择76㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择119㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于加快房屋出售；小区周边交通比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租住76㎡左右的3居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择119㎡左右的3居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感，小区周边学校较多，孩子上学较为方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费