星洲国际小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 星洲国际位于南昌市南昌县莲塘板块，由江西星洲房地产开发有限公司开发建设，于2014年竣工，属于商品房住宅。小区总建筑面积约475960㎡，占地面积约137776㎡，容积率为2.87。小区共有15栋住宅楼，主力户型为89㎡左右的小三居，户型方正，采光通风较好，适合刚需型购房人群。小区绿化率为34.47%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距玺悦城生活广场较近，居民日常逛街购物较为便捷。
缺点- 小区未采用人车分流，居民进出小区有一定安全隐患；
- 小区绿化率为34.47%，环境一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
最近的地铁3号线柏岗地铁站距小区约2.6km，居民乘坐地铁出行稍有不便。距小区187m左右有八一乡桥头(BRT)公交站，106路、113路、115路等公交车在此停靠；距小区约200m有八一乡桥头(BRT)公交站，113路、115路快班、116b路等公交在此停靠；距小区约225m有八一乡桥头(下客站)公交站，562路公交在此停靠，居民公交出行较为便捷。距小区约336m是福兰线/莲谢立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.8
118个
附近幼儿园
18个
附近小学
22个
附近初中
距小区约205m有乐贝尔玺园幼儿园，该幼儿园为民办学校。距小区约466m有莲塘第二小学，该学校为公办小学；距小区约528m是莲塘实验学校，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，孩子上学较为便利。
居住品质
8.2 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为34.47%，绿化不足。小区内有花园，有喷泉景观，供居民观赏。小区有小广场，小区内有泳池、健身设施等，供居民运动；小区内还设有凉亭、长椅，可供居民休息乘凉。
建筑特色
小区整体采用简约大方的建筑风格，外立面采用棕色面砖和涂料，看上去较美观。小区房龄较新，物业维护工作比较细致用心，会及时修补掉皮的外墙，墙面干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约475960㎡，占地面积约137776㎡，容积率为2.87。小区共有15栋住宅楼，主力户型为89㎡左右的小三居，户型方正，采光通风较好，适合刚需型购房人群。
出入口
小区共有4个出入口。小区西门位于伍龙路与澄湖一路交叉口北约150m,东北门位于莲塘中大道5号附近，东门靠近伍龙路，东2门（人行门）靠近S517。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3427户
绿化率
- 34.47%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员工作细致用心。物业会对小区内的公共设施进行不定期的维护，保障居民使用安全；物业有专人对植被进行修剪养护。总体来说，小区物业服务质量还可以。
安保
小区为开放式小区，配备多名安保人员，保安24小时轮岗，不定时在小区内巡逻。小区内有监控，并与110联网，一旦出现异常情况，警察会及时赶到，保障小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江西五合华居物业发展有限公司
物业费用
- 0.8/㎡/月
车位
- 共2085车位
- 地上585个，地下1500个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
1个
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约465m是玺悦城生活广场，方便居民生活购物、休闲娱乐等。距小区895m左右有华润万家(莲塘店)等，货品种类齐全，居民日常购物方便。利客批发部距小区约115m，是居民购买日常用品的好去处。
医疗资源
距小区约292m是南昌县中西医结合医院，该医疗机构为综合医院。距小区252m左右是玺园卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距小区约153m左右有昌盛大药房(星洲国际店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约387m有八一农贸市场，周边居民买菜十分方便。距离小区136m左右有中国工商银行24小时自助银行(星洲国际支行)，居民日常存取款较便捷。距离小区469m左右有中国移动(玺悦城生活广场营业厅)，居民办理通信业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区832m左右有澄碧湖公园，是居民平时休闲的好去处。澄湖书苑距小区约1.1km，距小区约1.3km是南昌县图书馆，居民闲暇时可以带孩子来此看书，陶冶情操。八一派出所距小区约895m，居民办理相关业务较便利。
休闲娱乐
距小区约443m有江西省南昌县玺悦影城(玺悦城生活广场店)，居民闲暇时看电影较为方便。距小区382m左右有飞语网咖，可满足居民日常娱乐需求。距小区约238m有南昌县玺园游来游趣台球馆，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.3
成交量
9.0
买房建议
对于预算较紧张的刚需置业族来说，建议选择89㎡左右的三室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用。对于预算充足的改善型置业者来说，可以选择130㎡左右的三室，户型方正，南北通透，每个家庭成员都可以拥有自己的个人空间，私密性较强，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区车位较紧张，业主售房时可附带停车位，可以提高房屋成交率。另外，业主在售房前，可以对房屋进行适当装修，检修水电等设施，方便购房者入住，有利于房屋出售。
租房建议
对于上班族来说，可以与人合租89㎡左右的两室，分摊房租费用，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以整租130㎡左右的三室，能满足基本居住需求，提升居住品质。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，距医院、大型商场、学校等都较近，居民生活十分便利。小区距地铁站稍远，需要搭乘地铁出行的居民要规划好自己的时间，提早出发；小区周边公交线路较多，居民搭乘公交出行方便。
业主特征
小区入住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为年轻白领，作息规律，也有少部分老人在此居住看孩子。小区居民整体素质不错，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费