绿地悦城B区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地悦城B区位于南昌市新建区西站大街，属于九龙湖新区板块，小区由绿地集团|南昌卓越房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区是70年产权的住宅房。小区容积率为2.1，由12栋高层楼房组成，小区楼栋的层高为18层-25层之间，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线国体中心站600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离惠欣百货购物中心800米，居民购物十分方便
- 小区内有健身房，健身设施齐全，便于居民休闲锻炼
缺点- 小区户型主要为大户型，小户型较少，选择面较窄
- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
地段交通
8.0 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
648米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线国体中心站600米，龙岗站800米，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区周边1公里内有包括黄岗山路、西站大街和国体中心站的多个公交站，途经线路有50路、51路、233路、503路、707路、850路、高铁巴士3线、高铁巴士8线等，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离祥云大道900米，小区出东门向南行驶100米是西站大街，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南昌市外国语学校、南师附小和大风车艺术幼儿园等学校。
1、南昌市外国语学校距离小区900米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
2、南师附小距离小区500米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、大风车艺术幼儿园距离小区800米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
9.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
9.0
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化覆盖率较高，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑采用欧式风格，整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以奶茶色为主色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为2.1，共12栋楼，整体的楼栋间距适中，采光情况较好，楼栋层高为18层-25层之间。小区内设有电梯。小区的户型有三居户型143㎡，四居户型212㎡。
出入口
小区有一个东门作为主出入口，小区东门在黄岗山路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 436户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业工作人员服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区道路、公共区域物业会设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态，小区内绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带物业工作人员会设有专人定期修剪、浇水。维护小区绿化。
安保
小区安保管理十分严格，小区出入口有安保值班室，会有人24小时值班，对于外来车辆和人员要进行登记才可以进入小区。小区安保工作人员会24小时不定时的在小区内楼道和公共区域进行巡查，保证小区居民的安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境，
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市长城物业管理股份有限公司南昌分公司，办公地点在南昌湖滨东路99号三区13栋，联系电话为0791-87715138。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1316车位
- 地下1316个
车位比
- 1:3.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有惠欣百货购物中心、沃华西街商城和万家惠超市等。
1、惠欣百货购物中心距离小区800米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、沃华西街商城距离小区约2.4公里，商品种类丰富，服务质量过硬。
3、万家惠超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有南航医院、南昌大学医院和龙岗花园卫生所等。
1、南航医院距离小区4.3公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、南昌大学医院距离小区约4.7公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、龙岗花园卫生所距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、悦城农贸市场和益丰大药房等。
1、悦城农贸市场距离小区300米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国农业银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、益丰大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有滨江月季园、红谷滩湿地公园和省行政中心广场等。
1、滨江月季园距离小区2.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、红谷滩湿地公园距离小区约3公里，是居民休闲散步的好去处。
3、省行政中心广场距离小区1.3公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有万达影城、南昌国际体育中心-游泳俱乐部和coffee等。
1、万达影城距离小区4.8公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、南昌国际体育中心-游泳俱乐部距离小区800,米，闲暇之余可以和小伙伴们一起去游泳健身。
3、coffee距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，附近公共资源较多，3公里内有滨江月季园、南昌瓷版画艺术博物馆和红谷滩湿地公园等。环境非常优美，十分宁静惬意，建议对环境有较高要求的成功人士以及有较高养老的需求的老年人可以购买小区的房子。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，附近公共资源较多，3公里内有滨江月季园、南昌瓷版画艺术博物馆和红谷滩湿地公园等。周围环境十分雅致，非常适合修身养性，可针对这一点适当提高出售价格。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边教育资源较丰富，1公里内有南师附小、南昌市外国语学校和龙岗幼儿园等学校。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，可满足对空间的需求。在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区地理位置优越，内部环境良好，周边教育资源较丰富，1公里内有南师附小、南昌市外国语学校和龙岗幼儿园等学校。能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有水系景观，环境优美，空气质量好，内布置了数量充足的四季花草树木，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区出门300米就是芙蓉兴盛便利超市，小区居民购物十分方便。
业主特征
小区是市政府集资房，周边分布了多家政府机构，江西省政府办公厅和九龙湖派出所均在小区2公里范围内。住户多为在政府机构上班的公务人员和中层管理人员。年龄在30-50岁之间，住户间互动较多，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区租住少于自住，租客多为家里有孩子的家庭和在小区附近政府机构上班的公务员。租住该小区的原因有：1、小区周边学校多，一公里内有南昌市外国语学校等多所学校，家里有孩子的家庭孩子上学方便。2、小区周边交通便利，距离祥云大道900米，居民自驾出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费