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东方桃苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 东方桃苑位于西湖区域朝阳洲板块，由东方桃苑房地产开发公司开发完成。于2004年竣工，房龄较老。小区容积率约2，小区共有15栋楼 ，由多层、小高层、高层住宅组成，户型面积为43㎡-170㎡左右的1-4居室，小区玻璃为双层隔音玻璃，隔音较好，地下室有防水石膏板，防潮效果好。小区户型多数南北通透，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区距离桃苑地铁站约627m，居民乘坐地铁方便；
- 距离小区约725m有南昌市第三医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.5
145米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁4号线桃苑地铁站约627m，居民乘坐地铁方便；距离小区约120m处有桃苑路口公交站，225路夜间车、k233路公交车在此停靠；距离小区约197m处有桃苑大街桃苑中路口公交站，26路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；小区距海关桥与桃苑大街交叉口约427m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
8.3
126个
附近幼儿园
55个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。距离小区约175m处有洪城保育院，该幼儿园是一所民办幼儿园；距小区约183m处有桃苑中路柏树小学，该学校是一所公立小学；距小区约377m处有南昌外国语学校（桃苑校区一部），该学校是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化较好，植被覆盖面积较大，道路两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适；小区内有湖泊，湖泊旁有座椅，居民可在此休息、观景；还有儿童娱乐设施、健身器材，居民可以在休闲时带孩子来此运动娱乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面采用粉色和白色的涂料为主，给人温馨舒适的感觉，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约2，小区共有15栋楼 ，由多层、小高层、高层住宅组成，户型面积为43㎡-170㎡左右的1-4居室，小区玻璃为双层隔音玻璃，隔音较好，地下室有防水石膏板，防潮效果好。小区户型多数南北通透，采光较好。
出入口
小区有4个出入口，分别为西门、北门、北2门、西3门，还有1个地下停车场。西门靠近桃园派出所报警服务点；北门靠近玲珑梵宫；北2门靠近周氏眼镜；西3门靠近中屿典当；地下停车场靠近西门。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 738户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 湖泊。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时解决居民的报修等问题；物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区和110联网，有紧急情况时，附近的警察会及时赶到，能保证小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌市永安行物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共277车位
- 地上50个，地下227个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面370.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
204个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全。距离小区1.5km左右有王府井购物中心（洪城路店），是一家大型购物中心，居民可到此处购物；距离小区241m左右有spce天虹超市（汇海国际广场店），超市距离较近，方便居民采购生活所需；小区周边81m左右有北派烧烤，周末聚餐在此处是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约725m有南昌市第三医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约178m处有南昌升凯诊所，距离小区较近，居民到此就诊比较方便；距离小区约174m处有昌盛大药房（桃苑店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约2.3km处有章江路农贸市场，居民可前往选购食材；距离小区约168m处有中国光大银行（桃苑社区银行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区353m左右有中国移动通信集团（江西分公司），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约544m有南昌市西湖区人民政府桃源街道办事处，有需要的居民来此办事比较方便；距小区约646m有抚河公园，公园内有各种绿植，空气清新，周边居民可前往此处晨练跑步；距小区约2.1km有南昌市图书馆，图书较多，居民可以到此工作学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距离小区246m左右有花样年华（桃苑大街店），方便居民唱歌娱乐；距离小区251m左右有中影国际影城（汇海国际广场店），居民周末可与朋友来此看电影；距离小区282m左右还有威艾时尚健身（桃苑店），居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择43㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择170㎡左右的4居室，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的生活空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在43㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；有孩子的三口之家可以整租170㎡左右的4居室，小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内有湖泊，湖泊旁有座椅，居民可在此休息、观景；还有儿童娱乐设施、健身器材，居民可以在休闲时带孩子来此运动娱乐；小区周边的配套设施较完善，且距离地铁站近，交通便利，居民在此生活很便利。
业主特征
小区业主大部分为公司的普通白领，年轻人较多，居民文化水平较高，整体素质高；小区内老人、孩子相对多一些，居民以3代人同住为主，会有老人帮忙照看孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费