万达滨江华府N3区小区测评
6.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万达滨江华府N3区位于南昌市新建区九龙湖板块，于2004年竣工，小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层，容积率为1.6，小区户型面积有96㎡-181㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区1.2㎞左右有南路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离洲上街较近，部分楼栋会有噪音影响；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
1260米
步行至地铁
30个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.2㎞左右有南路-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有万达滨江华府北区-公交站，850路区间停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有洲上街，居民自驾出行方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.1
初中
6.7
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有爱思堡幼儿园(万达滨江华府分园)，是一所私立幼儿园。距离小区1.8㎞左右有红谷滩新区生米中心小学，是一所私立小学。距离小区1.9㎞左右有红谷滩新区生米中学，是一所私立中学。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区道路两旁绿植生长茂盛，小区内建有花园，内部景致较好，还有休闲凉亭，供居民休闲使用，小区有活动区域，有丰富的健身器材，旁边有儿童娱乐设施，平时有较多居民在此娱乐或锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层，容积率为1.6，小区户型面积有96㎡-181㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万达滨江华府N3区有1个门和1个停车场，东门位于赣江南大道，停车场位于赣州大街万达滨江华府。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1692户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元-3.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区100m左右有众买超市华府店，方便居民购买日常所需。距离小区50m左右有芙蓉兴盛便利超市(洲上街店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区1.9㎞左右有南昌市红谷滩区生米镇公共卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区40m左右有德善堂大药房(融创二店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.5㎞内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区1.8㎞左右有新建农商银行(生米支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区90m左右有中国移动营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.5㎞左右有昌南外滩公园骑行道，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.8㎞左右有南昌市公安局红谷滩分局生米派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.4㎞左右有摩登台球俱乐部(融创店)，喜欢锻炼的居民可以来锻炼娱乐。距离小区70m左右有靓妆专业肌肤护理，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约181㎡的4居室，家庭每个成员都有独立空间，私密性较高；建议三口之家选择96㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身白领来说，建议合租面积约96㎡的3居室，可以分担租房费用，从而减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择整租181㎡左右的4居室，房间充足，可以满足居住需求。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，但是小区距离商场、医院、菜市场较远，周边配套设施一般，居民生活不便，居民居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多，大部分是上班族，小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元-3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费