汇景新城(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 汇景新城(二期)位于新建区长堎板路块,由江西省海威房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区容积率为3.4，小区户型面积在91㎡-143㎡左右的2房到4房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为30％，环境一般，小区内公共配套设施完善。物业管理比较到位。适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约218m左右有新建中心商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；
- 距离小区约937m左右是新建区人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区楼间距小，采光不充足。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约199m左右是开关厂公交站，该站停靠101路、102路、105路长班等公交，距离小区约221m左右是开关厂(长征西路)，该站停靠509路公交，居民公交出行方便。小区周边交通干道纵行交错，泸瑞线辅路距离小区约102m小区居民自驾出行快捷，交通出行较为便利；距离小区约3.0km左右是翠苑路地铁站，途经地铁2号线，居民出行可作为备选路段。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
7.9
155个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约328m是东方爱幼幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约756m是育仁分校，是一所公立小学。距离小区约665m是新建区第五中学，是一所公立中学。整体来看教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说以满足孩子的教育需求。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30％，植被覆盖率面积一般，道路两旁种植了高达的树木，周边还有一些灌木，层次比较分明；小区保洁阿姨打扫比较及时，路面没有见到垃圾，整体来讲比较干净。小区有专门负责修剪绿植的人员，绿植修剪比较及时。
建筑特色
小区的楼栋分布整齐，布局合理。小区外立面没有污秽和老化现象，目前也没有墙皮脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为3.4，小区户型面积在91㎡-143㎡左右的2房到4房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前共有3个出入口，分别为北面、地下停车场、南门，北面靠近长征西路，行人和车辆均可通行。地下停车场位于长征西路汇景新城，行人和车辆均可通行。南门靠近长征路，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 913户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务品质较高，管理到位。小区绿植维护较好，能够及时修剪。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，服务态度较为亲切，能够及时打扫卫生，确保小区干净。业总体来说小区物业服务比较满意。
安保
小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。小区门口配有电子门禁，外来人员在业主同意的情况下才能进入小区。小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 江西万同物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2450车位
- 地上147个，地下2303个
车位比
- 1:2.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约218m左右有新建中心商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区138m处有永辉超市(新建中心店)，超市商品较全，居民采买是比较方便；距离小区约41m左右是芙蓉兴盛便利店(长征西路店)，方便居民购买生活用品。距离小区约229m处有海底捞火锅(新建中心店)，居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约937m左右是新建区人民医院，该院为综合性医院，可以满足居民的基本医疗需求，距离小区约186m左右是新建陈大宏西医内科诊所，如身体不适，能够及时就医，距离小区约57m左右是洪兴大药房(长征西路店)，方便居民拿药。总体来看，小区周边医疗配套比较完善。
生活服务
距离小区约342m左右是聚源农贸市场，居民购买蔬菜、水果时 可以来这里；距离小区约259m左右是中国银行(新建长征路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区约234m左右有中国电信(长征路合作营业厅)，居民如需要办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，红港公园距离小区约659m左右，这是一个开放式公园，公园内有凉亭，绿植等，周边经常有居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
距离小区约205m处有锦航健身俱乐部(新建中心商业广场店)，方便居民健身锻炼。增强体质。距离小区约172m左右是欧搏台球俱乐部，有喜欢台球的居民可以在此和朋友切磋，增进友谊。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说，建议选择91㎡左右的2居室，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。并且小区周边交通便利，对于上班比较方便；对于预算充足的二胎家庭来说，建议考虑户型面积143㎡左右的3居室，户型功能齐全，私密性较好，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区车位紧张，有车位的业主可以此为卖点，吸引客户，提高成交率；商业配套完善，居民休闲购物便利，业主可以把出售人群定位到周边的是白领一族，一定程度能够提高房屋的出售速度。
租房建议
对于三口之家来说建议选户型面积在100㎡左右的3居室，可任满足家庭的居住需求，功能齐全，学校距离小区较近，上学比较方便； 对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积143㎡左右的3居室，房间大小舒适，能够较好保障家庭成员的隐私。
出租
业主在出租房屋时， 将屋内卫生清理干净，保持干净整洁，吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区植被覆盖率大，植被较为丰富，一年四季都有不同的景观供居民欣赏。小区的生活氛围较好，孩子们放学后到儿童游乐设施区域玩耍，老人经常聚在一起聊天、打牌，整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区居民多为周边的白领，居民素质普遍比较高，在此居住是因为小区环境好，空气清新，并且小区周边交通比较完善，上班比较方便。还有一部分为三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子，小区生活氛围浓厚，居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费