保利国际高尔夫花园意大利庄园(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利国际高尔夫花园(别墅)位于青山湖区丰和北大道板块，小区由保利南昌铭雅欧洲城实业有限公司开发，于2011年竣工。小区占地面积约3600000㎡，总建筑面积约350000㎡，一共有184栋建筑。小区的容积率是0.1。小区的户型有199㎡、238㎡左右的四居室、281㎡、339㎡左右的5居室、341㎡左右的六居室和367㎡左右的七居室。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行很便利；
- 环球公园距小区约805m，是居民日常休闲的好去处；
- 天虹商场(经开店)距小区约1.8km，居民日常购物很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁1号线孔目湖站点距小区约1.7km，庐山南大道站点距小区约2.6km。小区周边的公交站点比较多，比如有江西省建设工程学院站点，距小区约293m，232路夜间车在此停靠，建设工程学校站点距小区约307m，136路、210路、K210路等公交在此停靠，舍里甲站点距小区约539m，210路、240路长班、240路短班等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。昌九立交距小区约1.1km，居民开车出行方便。
附近学校
7.4 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.6
66个
附近幼儿园
12个
附近小学
20个
附近初中
香港遵理国际幼儿园距小区约434m，是一所私立幼儿园。南昌市昌北第二小学距小区约1.7km，是一所公立小学。南昌市昌北第一中学距小区约1.7km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.4
停车便捷
9.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内的绿植比较多，环境很好。小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是瓷砖，颜色是黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约3600000㎡，总建筑面积约350000㎡，一共有184栋建筑。小区的容积率是0.1。小区的户型有199㎡、238㎡左右的四居室、281㎡、339㎡左右的5居室、341㎡左右的六居室和367㎡左右的七居室等。
出入口
小区的主要出入口位于庐山南大道1999号，居民从这里进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 107户
绿化率
- 73.6%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主反馈的问题能够及时给与回复，比较认真负责。保洁人员会卫生打扫的比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业对于植被的修剪比较及时，美化了小区的环境。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南昌保利物业管理有限公司。
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共2030车位
车位比
- 1:18.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
天虹商场(经开店)距小区约1.8km，乐买佳购物广场(榴云路店)距小区约1.9km，居民日常购物消费比较方便。万事达生活超市距小区约856m，居民采购家庭用品很方便。虔诚熙果餐厅(保利店)距小区约176m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
南昌经开区医院距小区约1.4km，是一家公立综合性医院,南昌市洪都中医院(红谷滩院区)距小区约2.4km，是一所综合性中医院，居民就医有保障。社区卫生服务站距小区约1.8km，下罗村社区卫生服务站距小区约2.1km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。康每乐大药房(万科玖里店)距小区约646m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
南昌市下罗农贸市场距小区约1.5km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国农业银行(赣江新区支行营业部)距小区约1.5km，居民可以前往办理资金理财业务。中国联通距小区约862m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
南昌市公安局交通管理局经济技术开发区大队五中队距小区约168m，蛟桥镇人民政府距小区约2km，居民咨询和办理公共事务很方便。环球公园距小区约805m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。解尤图书馆距小区约2km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
山道健身会所(黄家湖店)距小区约2.4km，居民日常健身锻炼很方便。油压按摩指压距小区约1.6km，可以满足居民日常保健的需要。音乐派量贩式KTV(下罗店)距小区约2.1km，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于收入较高的购房者，建议选择小区238㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高。小区附近医疗资源比较丰富，其他生活配套设施也比较完善，对于退休的企业高管来说可以选择该小区进行养老。
卖房建议
小区周边有大型商业，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内户型以大户型为主，购房群体有限，业主可以针对性的选择购房者，可以加快出售的速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，可以选择小区199㎡左右的四居室或281㎡左右的五居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的整体环境好，居住舒适。小区周边的配套设施比较完善，日常生活很方便。小区周边有地铁站，日常出行方便快捷。
业主特征
小区内居住的高收入人群比较多。小区内老人和孩子比较多一些，年轻人去上班，老人负责看管孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费