新力象湖湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新力象湖湾位于南昌市南昌县区抚生西路，属于南昌县区象湖滨江板块。小区由江西省新力置地投资有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为82666㎡，建筑面积为2470000㎡，容积率为2.5，共1752户，小区楼间距适中，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离沿江南大道约700米，居民自驾出行较为方便
- 爱心幼儿园距离小区400米，居民接送小孩较为方便
- 小区内绿化率达到52%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区周边公交线路较少，居民公交出行不是十分方便
- 小区周边商业资源较少，居民购物、消费不是十分方便
地段交通
7.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
571米
步行至地铁
27个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区距离莲塘一中新校区公交站约400米，距离东岳村公交站约400密码，距离东新乡政府公交站约1公里，居民可乘坐241路、259路、218路快班公交线路，居民可乘坐公交线路较少。
自驾：小区距离沿江南大道约700米，距离东岳大道约200米，居民自驾出行较为方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
7.1
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较多，有爱心幼儿园、东岳小学和莲塘一中等学校。
1、爱心幼儿园距离小区400米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
2、东岳小学距离小区300米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
3、莲塘一中距离小区300米，1995年被评为江西省优秀重点中学，2003年被评为南昌市首批十大名校。
居住品质
9.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化覆为52%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，高层住宅外立面十分崭新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的奶茶色何淡黄色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区的占地面积为82666㎡，建筑面积为2470000㎡，容积率为2.5，共1752户，小区楼间距适中，采光通风情况良好。小区层数在16-28之间。小区内户型为两梯四户，户型有103㎡的通透三房1卫，88㎡-93㎡的小三居室，77㎡的小二居室，112㎡的大三房2卫。
出入口
小区共有三个出入口，分别为北门、西门和南门。西门位于小区西边，靠近抚生西路。南门位于小区南边，靠近东莲路。北门位于小区北边，靠近东祥支路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2435户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的儿童游乐设施，能够方便小孩来玩耍,可以给孩子一个美好的童年。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处设置有长椅，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为新力置地物业服务有限公司，办公地点在南昌市西湖区朝阳新区金环路300号新力中心4楼，联系电话为0791-83872119。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共840车位
- 地上408个，地下432个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较不是十分充足，有万达广场、万达茂和天虹商场等。
1、万达广场距离小区4.8公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、万达茂距离小区5.1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、天虹商场距离小区5.4公里，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有南昌大学第一附属医院、红谷滩新区生米镇中心卫生院等。
1、南昌大学第一附属医院距离小区2公里，是一所集医疗、教学、科研、康复、保健为一体的综合性医院。
2、红谷滩新区生米镇中心卫生院距离小区4.8公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有金涛农贸市场、赣昌农商银行和奥康大药房等。
1、金涛农贸市场距离小区3.1公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、赣昌农商银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、奥康大药房距离小区500米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有滨江月季园、南昌翡翠园人文纪念公园和图书馆阅览室等。
1、滨江月季园距离小区4.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、图书馆阅览室距离小区4.6公里，居民可到此阅览书籍。
3、南昌翡翠园人文纪念公园距离小区4.2公里，该公园适合郊游踏青。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有南昌恒大影城、宝乐迪主题KTV和御膳小食堂等。
1、南昌恒大影城距离小区3.8公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、宝乐迪主题KTV距离小区3.8公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、御膳小食堂距离小区1.8公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面自驾出行较为便利，文化氛围浓厚，1公里内多所学校，其中莲塘一中在1995年被评为江西省优秀重点中学，2003年被评为南昌市首批十大名校，建议对孩子教育质量有要求的父母可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边有较多的公交站点，但是可乘坐的公交线路较少，居民公交出行不是十分方便，可以适当性的降低价格。小区周边医疗资源、商业资源都不是十分充足，建议可以适当性的降低价格。
租房建议
小区内绿化率达到52%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，居住环境十分舒适，建议对小区居住环境有要求的人可以在此租住。小区周边公司较多，建议在小区周边公司上班的年轻人，可在小区内租住，节约通勤时间。
出租
小区周边医疗资源、商业资源都不是十分充足，居民购物、消费、娱乐都不是十分方便，建议可以适当性的降低价格。小区整体位置整理较为偏僻，交通还不是很方便，居民出行不便，可以适当性的降低价格。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。小区内的住户多以年轻人较多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。周边超市较多，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置较为偏僻，周边临近学校和公司，1公里内有多所学校，住户年龄在20-50岁之间，多为在附近学校和商场内工作的人员和三口之家。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租主较多，自住较少。租客多为小区周边学校老师以及商场内的工作人员。选择租住该小区的房屋的原因有：1、小区距离上班地点近，方便上下班，通勤时间短，节省时间。2、小区住户素质普遍较高，居住环境较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费