盛世华庭东区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世华庭东区小区位于南昌市青山湖区经开区板块，由南昌奥克斯地产有限公司开发建成，于2005年竣工，小区楼栋总数为26栋，由多层、小高层、高层、超高层组成，容积率为2，绿化率31%，小区主力户型面积为94㎡左右的三居室，137㎡左右的四居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民地铁出行方便；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2㎞左右有卫东-地铁站，途经地铁1号线，居民地铁出行便利。距离小区190m左右有招呼站-公交站，214路区间途经此站，距离小区200m左右有嘉轩路北口-公交站，257路途经此站，距离小区400m左右有凌波路-公交站，途经此站的公交线路有247路、257路，居民公交出行方便。距离小区1.3㎞左右有文化大道/枫生高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.0
128个
附近幼儿园
22个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区200m左右有江西省南昌市青山湖区红苹果幼儿园(桃园住宅新区)，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有豫章师范学院附属小学，是一所公立小学。距离小区1.4㎞左右有新建区第二中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率31%，但是整体环境较好，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为红褐色面砖，整体比较大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数为26栋，由多层、小高层、高层、超高层组成，容积率为2，小区主力户型面积为94㎡左右的三居室，137㎡左右的四居室。
出入口
盛世华庭东区小区目前有一个出入口，小区西南门位于凌波路与建设路交叉口西北200m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3440户
绿化率
- 30.7%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 宁波奥克斯物业服务有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共645车位
- 地下645个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.6㎞左右有莱蒙都会购物广场，居民逛街购物方便。距离小区180m左右有红顺发超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有喜洋洋便利店(盛世华庭店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区880m左右有新建区中医医院，是一所二级甲等医院，居民就医方便。距离小区200m左右有经开章艳群诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有益丰大药房(南昌嘉轩路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区850m左右有花果山农贸市场，居民买菜方便。距离小区440m左右有中国工商银行24小时自助银行(盛世华庭东北)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区180m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有马兰圩湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1㎞左右有南昌市公安局新建分局长堎派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.8㎞左右有丁丁影城(红谷滩店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区850m左右有花都国际音乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择94㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择137㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住94㎡左右的三居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择137㎡左右的四居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区内活动区域较多，深受老年人的喜欢，平时较多老年人或小孩聚在一起玩耍，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
业主特征
小区为业主自住，小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻和上班族，大户型多以三代人为主，会有老年人照顾小孩，生活氛围好，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费