小区绿化率为30%，绿化情况一般，但是内部景观设计搭配和谐，居住环境较好；小区房龄较新，内部设施维护较好，公共设施无损坏等情况；小区内部设施较为完善，花园、健身区等设施可以满足小区居民日常活动需求；小区的卫生情况良好，整体环境居住适宜。

小区建筑为现代化简欧风格，造型、结构简练大芳，整体配套自然和谐，色彩淡雅。小区楼栋外立面以米色贴砖为主，砖红色的混转为辅，颜色搭配和谐明朗，整体给人高贵优雅的视觉感。

小区建筑类型包含多层和小高层，共61栋，容积率为1.52。小区房型包含约89㎡-125㎡的二居室、约97㎡-142㎡的三居室、约84㎡-172㎡的四居室。小区楼栋不高，户型方正，楼栋南北通透，楼间距大，采光情况良好。

小区共3个出入口：东门、北一门、北二门。其中东门临位于小区二期附近；北一门临近虞河景观带靠近新华路；北二门靠近宝通东街。

小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运；物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致；物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新；整体环境卫生舒适；小区内有快递代收点，小区居民收发快递较为方便。

在安保方面，小区内共有多名经过专业培训的保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入。

距离小区3.1km左右有银座(潍坊店)，该广场集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，方便小区居民闲暇时光购物游玩。 距离小区1.8km左右有佳乐家TOP会员店(宝通东街店)，日常生活用品可以来此采买。 距离小区262m左右有中百便利(凤怡店)，距离小区620m左右有中百便利(金乐店)，可以满足小区居民对于日常小物件的采买需求。

距离小区3km左右有潍坊市人民医院，该医院为三级甲等综合医院。 距离小区980m左右有新城街道山后郑家社区卫生室，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗。 距离小区210m左右有海王星辰健康药房，小区居民需要自行购买药品的，可以来此处，距离近，方便快捷。

距离小区2km左右有潍坊南下河市场(健康东街店)，该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便。 距离小区1.2km左右有上海浦东发展银行(潍坊龙山街小微支行)，距离小区1.3km左右有中国建设银行(潍坊九龙山支行)，小区居民需要办理相关业务也是比较方便的。 距离小区1.3km左右有中国移动，小区业主需要办理相关业务可以来此处。

距离小区1.3km左右有潍坊市奎文区人民政府梨园街道办事处，小区居民有问题需要咨询办理的，可以到此处进行询问办理； 距离小区535m左右有潍坊植物园，景色怡人，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯，增进亲子感情。 距离小区2.8km左右有潍坊市图书馆，小区居民可以在休息时间来此看看书，学习充电，享受静谧时光。

距离小区2.2km左右有东方好莱坞(健康街店)，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择； 距离小区920m左右有水玲珑美容养生会所，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳。 距离小区340m左右有：有家健身，喜欢健身运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。

对于上班族或者资金不充足的家庭，建议选择约89㎡-125㎡的二居室，或者约97㎡的三居室和四居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，上下班方便，周边的生活设施目前还不太完善，缺少大型购物商场。 对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭，可以选择约100㎡-172㎡的三居室或者四居室，空间较大，动静合理分区，保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；并且小区周边教育资源较为丰富，适合有孩子的家庭购买。

小区附近生活配套目前还不太完善，大型购物中心、菜场、医院等生活配套距离稍远，但是小区属中高档小区，内部环境设施好，建议主推高管或者老板等成功人士，提高成交率； 小区的房龄较新，建议将房屋内部加以装修，也会加快出售速度； 小区内停车位相对紧张，一家一辆车勉强可以，有车位的房主建议将车位一起售卖，会提高出售条件，加快出售速度。

单身租房人士，可以选择合租的方式，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担； 对于家庭租户，可以选择整租约89㎡-125㎡的二居室，或者约97㎡的三居室和四居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。

租房的人相对资金紧张，建议实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租的速度； 对于遇到高质量的租户，建议可以适当的放宽出租条件，这样对于出租的房屋后续情况也会相对放心； 小区内停车位较少，有车位的房主建议将车位一起出租，会加快出租速度。

小区绿化情况良好，内部设施也比较完善，日常生活较为舒适；小区入住率高，大多本地居民，人员相对稳定；小区南边临近火车道，临近的楼栋会有噪音困扰的情况；小区绿化为30%，但是绿植与楼栋分布搭配很好，小区内环境舒适；周边的生活配套不够完善，日常采买不方便。

小区为奎文区政府单位房，居民素质高；小区业主以中年和老人为主，邻里之间相处和睦；还有一部分业主来此居住是为周边的教育环境， 孩子上学方便。