洪客隆英伦联邦小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 洪客隆英伦联邦位于南昌市青山湖区桂苑大道，属于经开区板块。小区由江西光贸实业有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为40年。小区的占地面积为143331㎡，建筑面积为550000㎡，容积率为2.8，共14栋楼，有4291户，绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 蛟桥镇政府公交站距离小区50米，居民乘坐公交出行便利
- 南昌经开区医院距离小区600米，居民看病就医方便
- 小区内设有健身设施，可供居民健身运动
缺点- 小区的绿化率为25%，植被覆盖率较低，环境不够雅致
- 小区属于商住房，产权年限较短，商业水电费用较贵
地段交通
7.6 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1251米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线孔目湖站距离小区1.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有经开区管委会公交站、下罗公交站、榴云路口公交站，途经的公交线路有35路、210路、232路、240路、541路、708路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：西一环路距离小区200米，小区西门向南行驶300米到达北一环路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
44个
附近幼儿园
7个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有童星幼儿园、南昌市昌北第二小学和南昌市昌北第一中学等学校。
1、童星幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、南昌市昌北第二小学距离小区300米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、南昌市昌北第一中学距离小区800米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为25%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的内部环境十分干净卫生，每天都有清洁人员对小区的公共区域进行垃圾的收集与清运，非常干净美观。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为复合式瓷砖，以砖红色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为143331㎡，建筑面积为550000㎡，容积率为2.8，共12栋楼，有4291户，整体的楼栋间距30米，采光情况较好，楼栋层高为33层。小区内设有电梯。小区共有89㎡，92㎡，97㎡，102㎡，128㎡这五种户型。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以北门为主出入口，北门在兴盛文具店旁，靠近枫林西大街。西门在嘿小面旁，靠近桂苑大道。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2761户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内设有篮球场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是江西华盈置业有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共3369车位
- 地上169个，地下3200个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.8 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐买佳购物广场、正元购物中心和财大购物广场等。
1、乐买佳购物广场距离小区600米，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、正元购物中心距离小区700米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
3、财大购物广场(枫林店)距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南昌经开区医院、南昌同济昌北医院和下罗村社区卫生服务站等。
1、南昌经开区医院距离小区600米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、南昌同济昌北医院距离小区500米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、下罗村社区卫生服务站距离小区1.2公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、下罗菜市场和聚药行大药房等。
1、中国建设银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、下罗菜市场距离小区500米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、聚药行大药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有环球公园、沁园和竹类植物种质园等。
1、环球公园距离小区900米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、沁园距离小区1.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、竹类植物种质园距离小区3.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有完美世界影城、音乐派量贩式KTV和旺发休闲茶座等。
1、完美世界影城距离小区700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、音乐派量贩式KTV距离小区800米，居民可以来此一展歌喉。
3、旺发休闲茶座距离小区500米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
9.5
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，2公里内有南昌经开区医院、南昌同济昌北医院和下罗村社区卫生服务站等。医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。看病就医有保障。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，2公里内有南昌经开区医院、南昌同济昌北医院和下罗村社区卫生服务站等。居民日常看病就医方便，可适当提高售价。小区中部高层楼间距较短，高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，江西财经大学距离小区900米，对于在大学教书的老师教授可以考虑就近租住，日常上班方便。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，江西财经大学距离小区900米，能够吸引在大学教书的老师教授前来租住，可适当提高出租价格。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
7.2 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，2公里内有南昌经开区医院、南昌同济昌北医院和下罗村社区卫生服务站等。居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区内租客较多，租客主要有在附近医院工作的医生和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.37元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.99/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费