中海朝阳郡熙岸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海朝阳郡熙岸位于西湖区云锦路板块，于2015年竣工，由南昌中海地产有限公司开发完成。小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为26栋，户型有92㎡-167㎡左右的2到4居室。小区靠近地铁4号线观洲地铁站，周边各项配套设施较齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度都较高。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离南昌市第三医院（朝阳院区）约660m，居民就医方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离雷池街与子羽路交叉口约216m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁4号线观洲地铁站约1.8km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约180m有子羽路公交停车场公交站，停靠6路快班、29路、255路等公交车；距离小区约402m有云锦路东口公交站，停靠29路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离桃花路立交约1.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
80个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约658m有南昌市朝阳新城第一幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约914m有站前路小学（云飞路校区），是一所公立小学。距离小区约677m有南昌市第一中学（朝阳校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.2
环境概况
小区内有1000㎡左右的绿地，楼栋周边也有不少的花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好。小区还有健身器材和儿童游乐设施，孩子放学有玩耍的地方，居民健身娱乐也方便。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由棕色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为26栋。小区户型有92㎡-167㎡左右的2到4居室，户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门和东南门，仅限行人通行。北门靠近雷池街，东南门靠近子羽路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2724户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司南昌分公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km有万达广场（西湖店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约152m有禧农优品生活超市（朝阳店），约386m有怡新连锁超市（西湖区南博湾百货店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约660m有南昌市第三医院（朝阳院区），是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约162m有栖乐堂大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约618m有星光菜场，约1.2km有十里农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约471m有中国建设银行（云锦路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.9km有南昌市朝农派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约1.3km有象湖南湿地公园，约1.8km有湿地花卉公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约953m有百尚派对KTV，约2.0km有华夏影城（朝阳洲天虹购物中心店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约332m有魔音网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择面积约92㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。对于有老人和孩子的家庭来说，建议选择约167㎡的4居室，房子空间大，房间比较充足，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，商业配套设施齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为92㎡左右的2居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择租住面积为167㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费