东方塞纳小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 东方塞纳位于青山湖区上海路板块，于2007年竣工。由江西宏利房地产开发有限公司开发，小区总建筑面积为150000㎡，小区容积率为1.6。小区共有42栋楼，小区户型面积为48㎡-210㎡左右的1-5居室。户型南北通透，通风较好。小区绿化率约42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，环境较好；
- 小区距离上海路尚街购物中心387m左右，方便居民购物；
- 小区距离南昌市第九医院811m左右，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
757米
步行至地铁
105个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区767m左右是辛家庵地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区166m左右是顺外·彭桥路口（上坊南路口）公交站，28路公交在此停靠，居民乘坐公交出行便利。距离小区283m左右是东桂路、400m左右是上海路与顺外路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.3
初中
8.7
148个
附近幼儿园
28个
附近小学
44个
附近初中
小区距离华安幼儿园466m左右，是一所私立幼儿园。小区距离上海路小学556m左右，是一所私立小学。小区距离沈南昌市第十七中学304m左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
8.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率42%。环境较好。小区内植被茂密，小区内建有雕塑、长廊、滑梯、健身器材等，供居民观赏玩乐。小区内蜿蜒的小路给小区添加了神秘的色彩，小区内景观优美，居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑风格简答大气。小区楼间距较宽，采光较好。小区外立面颜色以粉色涂料为主。小区于2007年竣工，房龄较老，在外立面看，小区外观有墙皮脱落现象，房屋比较陈旧。
楼栋分布
小区内共有42栋楼，容积率为1.6。小区总建筑面积为150000㎡, 小区建筑物类型为多层,高层，小区户型有1-5居室，户型面积为48㎡-210㎡左右。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有3个出入口和2个停车场。出入口分别为西门、南门、西1门。其中，西门位于乐豆家附近，南门位于隆兴烟酒商行附近，西1门位于益丰大药房附近。停车场分为地下停车场和地上停车场，其中，地下停车场位于33栋楼东南侧，停车场位于25栋楼西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1369户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务比较完善。小区内有专门的清洁人员定时打扫，绿地管理及养护措施落实较好，无破坏、践踏和随意占有等现象。道路卫生很整洁，没有破坏等现象，小区物业服务态度很好，可以尽心尽力地为业主服务。
安保
小区实行人车分流，确保了居民行走在小区的安全性。小区安保管理十分严格，安保人员充足，小区保安全天轮换巡逻。外来人员需要登记才能进入小区，每栋楼都需要刷卡才能进入。小区内监控设备完善，全天监控，提高了小区内安全性。
物业信息
物业信息
- 南昌市东方物业管理有限公司
物业费用
- 0.68元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
5个
购物中心
2个
商场
145个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好。小区距离上海路尚街购物中心387m左右，方便居民购物。小区距离芙蓉兴盛便利超市（勇发便利店）144m左右，方便居民购买日常用品。小区距离饶记老鸭拌粉（东方塞纳分店）149m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离南昌市第九医院811m左右，该医院为三级甲等医院，方便居民就医。小区距离青山湖褚斌辉诊所433m左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离大参林（顺外路店）203m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。小区距离孙家亭农贸市场448m左右，方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区距离北京银行（南昌东方塞纳社区支行）149m左右，方便居民办理业务，小区距离中国移动(上海路营业厅)427m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离南昌市公安局青山湖分局湖坊派出所282m左右，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。小区距离520park文创公园650m左右，是居民日常休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离华纳兄弟国际影城997m左右，居民周末可和朋友到此观影。小区距离尚足馆足道214m左右，居民可到此休闲放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
8.5
买房建议
对于单身人士来说，建议购买48㎡左右的1居室，房屋面积小，总价相对较低。对于追求生活品质的人群来说，建议选择210㎡左右的5居室，房屋面积较大，家庭成员私人空间充足，有助于带来温馨融洽的生活氛围。
卖房建议
小区绿化率42%，环境较好。建议业主可售卖对象定位到对居住环境有要求的人群，以此提高出售速度。小区内车位不足，建议业主附可带车位出售，有利于提高成交率。
租房建议
对于普通上班族来说，建议选择48㎡的1居室，房屋面积较小，租金相对较低。对于人口较多的家庭来说，建议选择210㎡左右的5居室，确保家庭成员拥有自己的私人空间，改善生活环境，提高居住舒适度。
用户评价
9.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，上下班节省了不少时间。小区内公共空间较大，宽敞明亮。小区周边的商业配套比较方便，无论是购物、就医、休闲娱乐。还有小区大部分是业主自主，安全方便具有保障。
业主特征
小区多数是居民购房自主，老人居住不多，大多数为年轻人。小区的1居室和2居室多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。而4居室和5居室多为以提升生活品质为主的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 0.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费