汉港凯旋城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 汉港凯旋城位于青山湖区域经开区板块，由南昌鼎迅实业有限公司开发完成。于2018年竣工，房龄较新。小区容积率约1.5，小区共有67栋楼 ，由低层、多层住宅组成，户型面积为87㎡-126㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群居住。小区整体绿化率约35%，环境较好。小区周边商业资源齐全，能够满足居民的日常生活。
小区优缺点
优点- 南昌首创奥特莱斯距离小区约635m，方便居民逛街购物；
- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约35%，环境较好。
缺点- 卫东地铁站距离小区约4.4km，居民乘坐地铁出行不便；
- 新建区中医医院距离小区约2.6km，居民就医不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
嘉瑞路口公交站距离小区约122m，停靠公交车有213路、高铁巴士9线，居民乘坐公交车出行比较方便；海棠南路/黄家湖西路（路口）距离小区约306m，居民自驾出行比较方便；卫东地铁站距离小区约4.4km，途经地铁1号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便；
附近学校
7.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.9
115个
附近幼儿园
22个
附近小学
24个
附近初中
帝泊湾幼儿园距离小区约437m，该校是一所民办幼儿园；新庐小学距离小区约1.3km，该校是一所公办小学；新建区第二中学（初中校区）距离小区约809m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化较多，小区道路内被绿化景观所围绕，种植着五彩缤纷的绿植花草，为小区营造了较为宜人舒适的居住环境；小区内有儿童滑梯等娱乐设施，放学后有很多小朋友在此玩耍、嬉戏。
建筑特色
小区外立面以卡其色、棕色和淡黄色相结合，整体设计简洁、大方，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约1.5，小区共有67栋楼 ，由低层、多层住宅组成，户型面积为87㎡-126㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，东南门靠近汉港生态幼儿园，北门靠近黄家湖西路，地下停车场靠近北门西侧。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 768户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区的绿植和公共设施维护的比较好，物业有人员定期的进行保养工作，没有出现物品损坏的情况；小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查；小区内监控设施比较完善，会实时的记录小区的情况，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 佳宇物业有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
3个
便利店
商业配套
南昌首创奥特莱斯距离小区约635m，居民外出逛街购物比较方便；大顺发超市（海棠湾店）距离小区约144m，居民可前往此处购买生活用品；滋味小厨距离小区约129m，是居民家庭聚餐的好去处。综合来看，小区周边商业设施齐全。
医疗资源
新建区中医医院距离小区约2.6km，距离较远，居民就医不便；经开胡才清中西结合诊所离小区约181m，居民到此就诊比较方便；昌盛大药房（海棠湾店）距离小区约150m，居民所需的药品可以在这里进行购买。综合来看，小区周边医疗设施齐全。
生活服务
长堎农贸市场距离小区约1.0km，居民买菜比较方便；新建农商银行（红湾支行）距离小区约894m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（志梅手机专卖店）距离小区约1.1km，居民办理一些日常通信业务比较便利.综合来看，小区周边生活配套齐全。
公共资源
南昌市新建区长堎镇人民政府距离小区约1.8km，方便居民处理相关问题；龙潭乐活公园距离小区约1.3km，居民可到此散步观景；抱朴书屋距离小区约1.7km，居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
天智创客影城（华东交通大学理工店）距离小区约2.3km，方便居民看电影；风华健身（东华店）距离小区约1.5km，居民可以在这里运动健身；御婷轩美容养生（第三分店）距离小区约366m，居民可以在这里美容养生。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
带有学龄儿童的家庭，可以选择87㎡左右的3居室，面积户型相对较大，生活空间相对开阔，可保证家庭成员有相对的个人空间，一定程度地提高生活质量；对于预算充足的家庭来说，建议选择126㎡左右的4室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的3居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于家庭成员较多的租客，可选择126㎡左右的4居室，较为宽敞。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童滑梯等娱乐设施，放学后有很多小朋友在此玩耍、嬉戏；小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便；小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为公司白领，整体素质较高；居民素质良好，见面都会问好打招呼，非常和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费