海亮V+社区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 海亮V+社区位于青山湖区域，由陕西亿润经贸有限公司开发完成。于2017年竣工，房龄较新。小区容积率约3，小区共有3栋楼 ，为高层建筑，户型面积为76㎡-89㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群居住。小区整体绿化率约30%，环境一般。小区靠近长江路地铁站，且周边生活配套完善，能够满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距离小区约575m有长江路地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区约2.0km有南昌T16购物中心，方便居民逛街购物。
缺点- 小区靠近碟子湖大道/长江路（路口），会给居民带来噪音影响；
- 小区靠近中国石化加油站（凤凰站），存在一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
625米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约575m有长江路地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约168m有凤凰家园南区公交站，该站停靠820路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约421m有碟子湖大道/黄河路（路口），方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.3
50个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约352m有新世纪幼儿园（黄河路），该幼儿园是民办学校；距离小区约1.7km有南昌市昌北小学，该小学是公立小学；距离小区约355m有红谷滩新区碟子湖学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，道路两旁种植树木和草坪，给人自然的气息；小区内设有凉亭、花园，是居民夏天乘凉休息的好去处；小区内有健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色为主色调；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有3栋楼 ，为高层建筑，户型面积为76㎡-89㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近芙蓉兴盛便利超市，人和车均可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 348户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业对公共设施维护的较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 江西海亮物业服务有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共234车位
- 地上42个，地下192个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.0km有南昌T16购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约219m有安心购（友邦店），居民日常采购比较方便；距离小区约192m有苏记常德钵子菜，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有江西省人民医院（红谷滩院区），方便居民就医；距离小区约256m有小美医生（NO.5045店），方便居民感冒时就诊；距离小区约150m有康每乐大药房（友邦公馆店），居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约666m有凤凰花园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约540m有南昌农村商业银行（凤凰分理处），居民办理金融业务比较方便；距离小区约257m有中国移动（凤凰北大道营业厅），方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.0km有博纳国际影城（南昌T16购物中心店），居民看电影比较方便；距离小区约701m有尚橙歌坊（红谷滩店），方便居民唱歌娱乐；距离小区约547m有零度健身中心，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇等刚需人群，可能预算不多，建议选择76㎡左右的2居室，总价较低，是刚需人群的首选；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买89㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择76㎡左右的2居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；建议夫妻或者三口之家可以选择89㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭、花园，是居民夏天乘凉休息的好去处；小区内有健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体；小区周边配套完善，能够满足居民日常需求；综合来看，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费