艾溪湖浪琴湾小区测评
8.0
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

艾溪湖浪琴湾位于青山湖区域南京东路板块。小区由江西鑫盛置业有限公司开发,于2011年竣工。容积率约为0.5,小区共有约40栋楼。小区户型面积有180㎡-499㎡左右的5居室到8居室,户型面积整体偏大,主要适合改善型人群购买。小区户型方正,南北通透,通风效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离天虹商场(京东店)约664m,居民购物方便;
  • 小区距离江西省肿瘤医院约2km,居民就医方便。
缺点
  • 小区部分房型朝向艾溪湖南路,有噪音影响;
  • 小区周边2.5km内有多家加油站,存在一定安全隐患。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.4

379米

步行至地铁

96个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区349m左右有艾溪湖西地铁站,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行便利。距离小区391m左右有艾溪湖西站公交站,停靠此站的公交车有826路,居民乘坐公交出行方便。距离小区349m左右有艾溪湖南路/北京东路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.2

初中

8.0

93个

附近幼儿园

10个

附近小学

28个

附近初中

距小区约265m处有阳光雨露婴幼园,是一所民办幼儿园;距离小区约774m处有江西科技学院附属中学-小学,是一所公办小学;距离小区769m左右有江西科技学院附属中学,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
10.0 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

10.0

新旧程度

8.2

停车便捷

9.5

物业服务

9.8

环境概况
小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,小区外立面以红色和白色为主,色彩选用较合理。小区外立面在物业和居民的共同维护下较新,整体无脱落老化现象。小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共有40栋住宅,容积率约为0.5,均由低层商品房住宅组成,小区户型面积有180㎡-499㎡左右的5居室到8居室,户型面积整体偏大,主要适合改善型人群购买。小区户型方正,南北通透,通风效果较好。
出入口
小区共有4个出入口,分别是南门、北门、西门和西北门,其中南门距离幼儿园较近,且临近艾溪湖南路;北门临近艾溪湖西路;西门临近艾溪湖南路;西北门临近南京东路。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 170户
绿化率
  • 50.07%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高,能够及时响应业主的需求,会对娱乐健身设施进行不定期的维护,对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐,整体观赏性比较高;保洁人员每天都会对小区内进行打扫,每天早晚清理垃圾桶,整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安全天值班,负责外来人员及车辆的进出情况,居民安全有保障;小区内有多个摄像头,24小时监控,可以及时发现小区内的安全隐患,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 香港富丽华物业管理有限公司
物业费用
  • 3.6元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:4.71
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,小区周边664m左右有天虹商场(京东店),居民日常休闲购物比较方便;小区周边超市较多,距小区492m左右有时代惠佳便利超市,距小区2km左右还有纬泰购物广场(高新店),一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区2km左右有江西省肿瘤医院,是一家综合医院,距小区695m左右有孙丕飞诊所,居民日常就医比较方便。小区周边药店较多,距小区629m左右有汇仁堂专业药房(格林晴天店),可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.6km处有何兴农贸市场,居民平时买菜比较方便;小区附近约626m处有中国农业发展银行(青山湖区支行),居民办理一些日常理财业务比较便利;距离小区约357m处有中国电信江西分公司(北京东路),居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1.1km处有青山湖区图书馆,居民可来此看书学习;距离小区约2km处有艾溪湖森林湿地公园,居民可来此休闲娱乐;距离小区约1.4km处有南昌市青山湖区人民政府,办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约827m处有欢乐秀KTV,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约650m处有御玺堂影视足浴养生会所,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区292m左右有恒悦瑜伽普拉提,深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区户型偏大,适合资金充足的人群购买,刚就业的人群不建议在此处买房。对于资金充足的人群来说,建议购买面积在235㎡左右的5居室,空间较大,相对较为适合居住,能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区户型面积偏大,建议业主将购买人群定位为公司高层,以此来加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
小区户型偏大,适合资金充裕的人群租住,对于资金充裕的人群来说,建议租住面积在246㎡左右的5居室,小区环境较好,林繁水秀,居民可带家人在小区内散步聊天,能够较好促进家庭成员之间的感情。
用户评价
7.3 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,物业管理负责到位,小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区多是业主自住,自住业主有上班族,他们生活作息规律,生活习惯较好。小区内还有部分养老居民,在家照顾孩子,没事的时候会带孩子到楼下散步,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 3.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费