上海路住宅小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 上海路住宅小区位于青山湖区域上海路板块，竣工于2001年，房龄较老，由南昌铁路天集房地产开发有限责任公司开发完成，小区容积率1.3，小区共有94栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有37㎡-42㎡左右的1居室，50㎡-72㎡左右的2居室，73㎡-107㎡左右的3居室。
小区优缺点
优点- 小区附近约925m是上海路尚街购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区距离南昌大学附属三三四医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于2001年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.5
348米
步行至地铁
108个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约515m处为辛家庵地铁站，途经地铁2号线，地铁出行十分便利。距离小区130m左右是新世纪小区公交站，该站停靠10路、11路、206路等公交，小区附近约150m还有辛家庵停车场公交站，该站停靠10路、11路公交，居民公交出行很方便，距离小区约50m是万仁路/解放西路辅路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
8.7
165个
附近幼儿园
33个
附近小学
56个
附近初中
上海路喜阳阳幼儿园距小区约275m，该幼儿园是一所私立幼儿园，新世纪小学距小区约220m，该学校是一所公立小学，南昌仁川中学距小区约485m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
8.8
新旧程度
7.5
停车便捷
6.4
物业服务
6.0
环境概况
小区内的绿化在道路两侧和楼栋之间，小区内有健身设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区干净整洁，垃圾清理及时。
建筑特色
小区建筑是简约大方的风格，以砖红色的粉刷涂料为主，整体给人一种温馨的感觉。小区外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率1.3，小区共有94栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有37㎡-42㎡左右的1居室，50㎡-72㎡左右的2居室，73㎡-107㎡左右的3居室。
出入口
小区设有2个出入口，南门靠近时代惠佳，停车场靠近69号楼。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 3569户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，环境维护好，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安报备说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 华润置地（武汉）物业管理有限公司南昌分公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
2个
商场
150个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区925m左右有上海路尚街购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约645m处有华润万家(解放西路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.5km处有春风十里私房餐厅(创意园店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有南昌大学附属三三四医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约490m有张澍诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约40m有好得快药房(解放路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区335m左右的上海路小区农贸市场，比较便利；距离小区110m左右有中国光大银行(解放西路社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区95m左右有中国移动(解放西路)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.4km左右是图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.4km处是洪都公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约135m有嘉华时代影城(699生活空间店)，方便居民看电影。距离小区约940m有糖果KTV(上海路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约160m有动岚健身(699生活空间店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择37㎡左右的1居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择107㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于上班族来讲，建议选择37㎡左右的1居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的家庭来说，可以选择户型在107㎡左右的3居室，空间大，居住舒适度会提高。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通、生活、医疗等配套比较完善，居民平时出行、购物、就医等都比较方便；小区内有健身娱乐设施，居民平时在小区内就可以得到很好的锻炼；邻里关系比较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，青年和老人较多。小区两代和三代家庭较多，居住氛围较好。整体来说该小区民风淳朴，居民之间的关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费