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绿地悦城D区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地悦城位于红谷滩区九龙湖板块 ，分为A、B、D、E、F五区，小区于2015年建成，房龄距今较新；小区由南昌卓越房地产开发有限公司开发；总建筑面积约676533㎡，总占地面积约356589㎡，小区容积率约2.1，小区由16栋高层电梯房组成，户型面积约143㎡-211㎡，房型分为3居室和5居室。小区绿化率约30%，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区建于2015年，房龄较新；
- 龙岗站距离小区约830m有地铁2号线，居民出行比较方便。
缺点- 距离小区2.0km内没有较近的大型商超，居民购物不方便；
- 距离小区2.0km内没有较近的公园，居民游玩不太方便。
地段交通
8.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
826米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
龙岗站、固体中心地铁站距离小区约880m，地铁2号线经过该站，安丰地铁站距离小区约880m，地铁4号线经过该站，居民出行便利。西站大街黄岗山路口公交站距离小区约190m，51路、261路、850路在此站停靠，居民乘坐公交出行较为便利；悦城路、西站大街距离小区约280m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.6
初中
7.0
36个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
仙朵国际蒙台梭利儿童之家幼儿园距离小区约130m，是一家私立幼儿园；南师附小(九龙湖校区)距离小区约820m，是一所公办小学；南昌市外国语学校九龙湖初中距离小区约595m，是一所公办中学；整体来看周边教育资源十分丰富。
居住品质
9.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，绿化环境一般，有公共的广场，亭台楼阁，棋牌室，儿童游乐设施，供居民免费游玩。保洁人员每天固定打扫卫生，地面未见明显垃圾，总的来说小区环境较好。
建筑特色
小区建筑风格为古典主义风格，简单大方，外立面以米黄色颜料为主，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，墙体维护较好，未有脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约356589㎡，小区共16栋高层楼，容积率约2.1，小区户型面积有143㎡-211㎡左右的3居室到5居室，房屋户型适合居住品质较高的人群。
出入口
小区有两个出入口，小区西门在九龙大道东，小区东门在黄岗山路西，小区实行人车分流，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 794户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
菜鸟驿站距离小区约86m，方便上班族平时收发快递；保洁人员卫生打扫的很及时，路面整洁干净；小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区进出管理严格，未经业主核实非居民不得擅自进入，需出示门禁牌并且登记。小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。
物业信息
物业信息
- 南昌恒兴物业管理有限公司
物业费用
- 2.12元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.89
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
沃华西街商城距离小区约2.3km，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民购物较方便。众买超市距离小区约240m，方便居民购买生活用品。吃铺优粮生活距离小区约205m，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距小区较近的有江西省妇幼保健院，距离约705m；南昌煜晨诊所距离小区约190m，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；小区周围有多个药房，盛昌大药房距离小区约145m，益丰大药房距离小区约135m，平时居民买药比较方便。
生活服务
悦城农贸市场距离小区约180m，市场内蔬菜水果种类较多，且多数是当日采摘的新鲜品种，居民可到此处买菜。中国农业银行距离小区约250m，江西银行距离小区约270m，方便居民办理银行业务。中国移动距离小区约335m，居民办理通讯业务也很方便。
公共资源
九龙湖管理处安丰村民委员会距离小区约375m，能够较好解决居民的问题。滨江月季园距离小区约2.3km，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活。
休闲娱乐
南昌国际体育中心-水上乐园距离小区约1.5km，闲暇时带着孩子可以游玩；乔诗美距离小区约325m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
8.6
买房建议
小区对于改善型人群来说，建议可以选择143㎡的3居室，居住舒适度较高。对于二胎家庭来说，建议可以选择211㎡的5居室，独立空间充足，提高居住品质，保姆也有自己独立的空间。
卖房建议
小区绿化率约30%，环境一般，车位不是很充足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。该小区户型面积约143㎡-211㎡的3居室到5居室，建议业主可以将房屋出售锁定高收入的家庭，提高居住品质。
租房建议
建议单身白领可以合租143㎡的3居室，租金比较低，小区约570m内有地铁2号线，上班出行比较方便。建议夫妻或多口之家可以选择211㎡的5居室，能满足每个人的基本需求。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内房屋户型均为143㎡的3居室以上的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新居住比较舒服，绿化率约30%，环境较好，邻里之间相处的比较和谐，周边设施不是很完善，但是居民基本的生活购物没有问题，总的来说居住感觉还是不错的。
业主特征
小区业主大多是白领人士，文化水平、素质比较高，居住人群多以上班族为主。居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.12元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费