青岚嘉园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 青岚嘉园位于南昌市青山湖区青岚大道1780号，属于青山湖区经开区板块。小区由南昌市昌北开放开发区开发建设总公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区占地面积33583㎡，建筑面积51060㎡，小区由41栋多层组成，小区楼栋的层高在6-7层之间，共2256户。
小区优缺点
优点- 小区距离昌北经适房公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离南昌市红黄蓝幼儿园100米，居民子女入学方便
- 小区内容积为1.54，楼栋间距开阔
缺点- 小区内部分楼栋没有电梯，居民上下楼不是十分方便
- 小区位置较为偏僻，去往市中心耗时较长
地段交通
7.2 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通1号线双港地铁站3.7公里，居民可乘坐共享单车到地铁站，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离昌北经适房公交站200米，距离昌北经适房公交站200米，距离经适房路口公交站200米，途经的公交线路有214路、214路区间、257路、835路、211路区间、232路、232路夜间车等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区距离南昌绕城高速/梅岭出入口立交桥1.3公里，距离梅岭出入口立交桥1.5公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.2
初中
7.4
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南昌市红黄蓝幼儿园、青岚小学和南昌市第十中学等学校。
1、南昌市红黄蓝幼儿园距离小区200米，该学校照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、青岚小学距离小区500米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、南昌市第十中学距离小区1.3公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.1
停车便捷
6.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化程度达到了34%，小区采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，吸收大自然中自然山水的意境，并加以现代设计元素，实现21世纪人们既有方便、舒适、愉悦、安全的现代生活环境，又有与自然对话、亲和的自然环境空间。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，讲究构架制的原则，建筑构件规格化，重视横向布局，用装修构件分合空间，注重环境与建筑的协调，高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以白色和浅红色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积33583㎡，建筑面积51060㎡，小区由38栋多层组成，小区楼栋的层高在6-7层之间，共2256户。小区容积率1.54，楼栋间距较为宽阔，住房的采光通风良好。小区主要户型为63㎡两房一厅、71㎡两房一厅以及47㎡一房一厅，户型南北通透。
出入口
小区有两个出入口，东、西方向各一个。东门位于小区A6栋附近，靠近青岚大道。西门位于小区A6栋附近，靠近海棠北路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2307户
绿化率
- 34.46%
容积率
- 1.54
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内配有休闲广场，可供居民在茶余饭后到休闲广场之内聊天、放松、散步等。
物业服务
小区物业工作人员会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。对于小区内供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区是封闭式小区，小区门口有安保值班室，对于外来人员和车辆十分严格，严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，保证小区内的居住环境。小区楼道和公共区域安置有高清摄像头，24小时会有专人进行监看，保证小区居民的安全，为小区居民营造一个好的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有财大购物广场、乐买佳购物广场和正元购物中心等。
1、财大购物广场距离小区2.2公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
2、乐买佳购物广场距离小区2.3公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、正元购物中心距离小区2.2公里，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有农大医院、南昌经开区医院和赤府村卫生所等。
1、农大医院距离小区1.9公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、南昌经开区医院距离小区3.4公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、赤府村卫生所距离小区100米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、农夫菜场和宏扬大药房等。
1、招商银行距离小区1.2公里，居民办理银行业务方便。
2、农夫菜场距离小区2.3公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、宏扬大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有竹类植物种质园、环球公园和税票博物馆等。
1、竹类植物种质园距离小区2公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、环球公园距离小区3.4公里，居民可到此处游览观光。
3、税票博物馆距离小区3.3公里，展示了自清康熙年间至今不同时期的商业交易发票、税票、田房契约、财务账薄、商号等。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有天智创客影城、想唱就唱KTV和V.Cafe等。
1、天智创客影城距离小区2.3公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、想唱就唱KTV距离小区1.9公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、V.Cafe距离小区1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区周边工厂多，康师傅工厂、江西紧固件厂、顶津饮料有限公司等工厂在小区二公里范围内，建议在小区周边工厂上班的工作人员可以购买该小区，上下班耗费时间少。小区内部分楼栋没有电梯，不建议家中有老人的家庭租住在高层。
卖房建议
小区周边交通便利，小区周边有若干公交站点，如昌北经适房公交站，富樱路公交首末站公交站，芙蓉路口公交站等站点，均在小区一公里范围内，居民出行便利。是提高售价的有利因素。小区距离芙蓉兴盛便利超市100米，距离赤府鑫诚超市700米，居民购物方便，可以适当提高售价。
租房建议
小区距离顶津饮料有限公司700米，距离费森尤斯卡比（南昌）医疗器械有限公司900米，距离江西省飞越节能幕墙门窗有限公司约500米，对于在小区周边公司上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区停车位规划不够，小区内不让停车，大多数车都停在道旁，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区内部分楼栋没有电梯，老年人或者小孩上下楼不是十分方便，高层房屋可以降低租金方便出租。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，麦园森林派出所距离小区900米，居民多为政府机构上班的公务人员，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近政府机构上班的工作人员和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费