城泰江来小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 城泰江来位于南昌市西湖区朝阳新城板块，于2017年竣工。小区由江西城泰投资有限公司开完成，属于商品房住宅。小区总建筑面积约124946㎡，占地面积约27860㎡。小区共有4栋楼，户型为2-4居室，户型面积在112㎡-152㎡左右，主力户型为113㎡左右的三居室。小区容积率为2.5，整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学；
- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋临街，部分住户受噪音影响；
- 距小区约419m有个加油站，部分居民会介意。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1166米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2.2km有岭北地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便。距离小区约57m有老洲街口公交站，该站途经9路、241路、256路公交；距离小区约227m有云飞路西口公交站，该站途经235路、241路、241路短班等公交车；距离小区约432m有兰宫路中段公交站，该站途经9路、241路、241路短班等公交车，方便居民公交出行。距小区约1.6km有九洲高架路/沿江南大道(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.1
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约408m有小绿芽幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.1km有珠市小学(云飞路二部)，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有南昌市第一中学(朝阳校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区植被以低矮灌木为主，配有高大树木，物业修剪、大连细致，植被层次感较好。小区内有休闲座椅，供居民休息；小区内还有儿童及老年人休闲娱乐设施，能够满足居民业余生活的需求。
建筑特色
小区为江景房，以简约大方的建筑风格为主。小区外立面采用米黄色涂料和面砖，外观较美观。小区建成于2017年，房龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为2.5，总建筑面积约124946㎡，占地面积约27860㎡。小区共有4栋楼，户型面积在112㎡-152㎡左右，户型为2-4居室，主力户型为113㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口和1个地下停车场。小区东南门位于兰宫路34号附近，西门靠近沿江快速路。小区地下停车场靠近兰宫路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 709户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平较高，每栋楼由楼管负责，对于居民的问题物业能够及时回复。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，保持环境干净整洁。物业有专人定期修剪绿植，会定期检修公共设施。
安保
小区采取封闭式管理，门口设有岗亭，安保24小时轮岗，人员进出小区需通过人脸识别系统。小区监控密布，监控范围广，全天候监控，并与110系统联网，居民人身财产安全有保障。
物业信息
物业信息
- 香港和泰国际物业有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共760车位
- 地上66个，地下694个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(西湖店)距离小区约1.1km，是居民逛街购物的好去处。距离小区约382m有有家便利店(朝阳江上院店)，方便居民采购日常生活用品。德泓特色烧烤(兰宫路店)距离小区约51m，是居民聚餐不错的选择。
医疗资源
南昌市第三医院(朝阳院区)距小区约2.6km，距离稍远，居民就医稍有不便。西湖区朝阳卫生院距离小区约479m，居民有头疼脑热等日常疾病可来此就诊。距离小区约201m有佰鑫通大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约958m有观洲农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约350m有中国建设银行(南昌云飞路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约239m有中国电信(朝阳江上院店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.5km有红谷滩湿地公园，居民可以跟家人一起去游玩。距离小区约930m有南昌市朝农派出所，方便居民解决纠纷。距离小区约2.4km有南昌市西湖区图书馆，居民可带孩子来此阅读。
休闲娱乐
宝乐迪主题KTV(朝阳新城店)距小区约1.5km，居民闲暇时可约朋友一起来唱歌放松。万达影城(万达广场西湖店)距小区约1km，居民可以来此观看最新上映的电影。建平盲人按摩(云飞路店)距小区约165m，方便居民来此按摩缓解身体疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妻，建议选择111㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，方便居民上下班。对于家里有老人和孩子的家庭，建议选择150㎡左右的四居室，居住空间较大，房间较多，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上能提高成交率。小区周边交通便利，商业较发达，业主也可将出售对象定位到上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租111㎡左右的三居室，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也比较少，资金压力较小。对于家庭成员比较多的家庭，建议选择122㎡左右的三居室，能够满足基本居住需求，且小区周边学校林立，方便孩子上学。
用户评价
7.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，商业配套成熟，居民居住在此日常出行或逛街购物都比较方便。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，家长平时接送也比较方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，邻里关系和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，生活气息浓厚。小区业主多为年轻人，整体素质较高。小区多为大户型，很多经济条件不错的业主出于改善需求在此购房。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费